延期交房竟因被抵押 律师助购房人向开发商索赔

　　外地人张某在汉务工多年，终于凑钱购买了一套新房，可他未能高兴太久，开发商竟私下将房产抵押给第三人。经过律师的多方调解，张某和开发商终于解除合同，同时获得相应赔偿。

　　2016年8月，张某与某房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定张某购买某处房屋，房屋价款百余万元。合同签订后，张某按照总价的60%支付首付款70余万元。几个月后，房地产公司突然向张某出具延期交房通知，但未告知具体缘由。

　　张某觉得事有蹊跷，便自行前往房管部门查询房屋权属，结果让人大吃一惊：尚未入住的新房竟然在自己完全不得知的情况被抵押给第三人，气愤不已的张某向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还首付款，并赔偿一倍首付款。前不久，武昌区睿和天下调解中心收到武昌区人民法院委派的上述案件后，指派律师熊广展开调解工作。

　　调解员查询相关信息后发现，该开发商是法院的“常客”，存在系列案件——有的已经开庭审理、有的已经判决、有的已经进入执行程序。鉴于此，调解员分别与张某及代理律师、开发商代理人沟通，以充分了解案件详细细节及掌握当事人情绪。

　　对于张某而言，在汉务工多年，能购置一套房屋已属不易，但是到头来，收房梦破灭，但开发商当下面临的经营困局及将来判决执行可能遇到的不确定性，为调解带来极大的麻烦。

　　调解员向开发商代表释法明理，并劝导其按照相关法规，在张某尚有调解意愿的情形下，考虑同意退还张某的首付款并且支付一定金额的经济补偿金。

　　经过律师耐心、专业的工作，开发商同意向原告支付15万元资金占用利息，并同意双方签订协议后7日内一次性支付。在双方达成调解协议后，调解员继续督促公司向张某的银行账户转账支付了首付款及资金占用利息15万元，张某随后来法院办理撤诉手续，并向调解中心送来锦旗表示感谢。

　　睿和天下调解中心是武昌区司法局启动孵化培育的非盈利性调解组织项目，2017年3月正式挂牌成立，以政府购买服务的方式，引入专业律师队伍，推动调解向专业化、精细化发展，满足社会需求。2017年6月，睿和入驻武昌区法院，前移调解阵地，主动适应诉调一体对接新形势，高效优质地开展诉调工作，在法院为人民群众提供法律咨询及调解服务。楚天都市报讯(记者李庆 通讯员熊平)