【年终区域报告】新五里：汉阳滨江一路向南 高地价催熟高房价

　　当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。回顾是为了更好地前行，下面跟武汉房产网一起来看看武汉汉阳新五里2019年楼市发展态势。

　　杨泗港长江大桥通车，航母级配套武汉国际博览中心配套成形，6号线贯通，滨江区域的公共交通提档升级，长江主轴规划等等一些政策、交通、投资利好，让汉阳滨江一改往昔的低调态势，以全新的姿态展现在武汉人面前，2019年，汉阳滨江发展一路向南，汉阳新五里成为品牌房企的押金宝地。

　　汉阳滨江一路向南

　　武汉别称“江城”，由于被长江、汉水横贯市境中央，城区因此一份魏三，形成了形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。武汉的豪宅项目，也随着汉口滨江、武昌滨江、汉阳滨江的崛起而快速发展。

　　2019年10月8日，武汉第十座跨长江大桥、长江上首座双层公路大桥、世界最大跨度双层悬索桥——武汉杨泗港长江大桥正式通车。杨泗港长江大桥全长4.13公里，为二环线汉阳-武昌过江通道，极大的完善了武汉城市快速路骨架系统。

　　目前武汉市已规划龙阳湖南路(龙阳大道-三环线)工程连接龙阳大道与三环线，工程西起三环线陈家咀立交，东至龙阳大道陶家岭立交，采用主线高架加地面辅道的建设形式，主线高架全长2.86公里，地面辅道全长3.13公里。据了解，目前该项目正在开展项目前期工作，一旦建成，杨泗港快速通道四新段有望直通三环线。

　　2017年，长江主轴初步确定了规划范围，要求按照“交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴”的功能布局，10年基本建成集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明的世界级城市中轴文明景观带，自此长江天堑化身靓丽画轴。

　　杨泗港长江大桥大桥与长江的交汇,集合武汉稀缺的滨江资源和桥接资源，催生长江主轴门户的快速发展,也带动了汉阳滨江的楼市发展一路向南。

　　品牌房企高价押金新五里

　　2017年12月，新五里地区P(2017)128号地块经过304轮激烈竞价，最终被保利竞得，楼面价达15606元/平，高昂的楼面价刷新了人们对该片区的认知。

　　此后不久，保利就引入绿城、金地、华侨城、平安共同开发，总投资超过120亿，将引入绿城滨江高端住宅产品系，案名绿城金地凤起听澜，打造长江主轴标志性建筑。

　　时隔一年之后，2018年11月16日，P(2018)122号汉阳新五里地区(国博E6地块)经过34轮竞拍，由深圳市创乐企业管理有限公司竞得，成交总价为186780万元，楼面地价9872.09元/平。据了解，深圳市创乐企业管理有限公司即为平安地产。2019年7月招商获得该项目51%权益，牵手平安共同打造招商江山和樾。

　　值得关注的是，与该地项目相邻的P(2018)123号汉阳新五里地区(国博E7地块)在2018年11月16日被武汉澋悦房地产有限公司253420万元摘得，楼面价9792.12元/平，溢价率8.8%。据了解，武汉澋悦房地产有限公司为中国电建地产旗下子公司，目前该项目命名电建地产洺悦江湾。

　　土地市场是新房市场的前哨站，前有保利15606元/平的高地价，随后平安、电建近万的楼面价注定区域的价值重估。

　　2019高地价催熟高房价

　　土地价格的提高必将拉高房价。据不完全统计，目前，汉阳西五里在售的楼盘有绿城金地凤起听澜，招商江山和樾，电建地产洺悦江湾，兰亭大境，武汉国博新城，恒大御景湾等，其中武汉国博新城和恒大御景湾是区域内的老盘，带装修均价约15000元/平。

　　2019年，汉阳新五里迎来了4个纯新盘的入市，其中绿城金地凤起听澜，招商江山和樾，电建地产洺悦江湾都是在2019年下旬首开入市，也将汉阳新五里区域的房价从15000元/平拉高到了约25000元/平。

　　电建地产洺悦江湾首次开盘1号楼，主推建面约120-140平米非毛坯房源，带装修均价约18500元/平，45层三梯四户，目前剩余少量房源在售。

　　绿城金地凤起听澜首次开盘1、7号楼，主推建面约129-181㎡非毛坯房源，均价约24815元/平，含3500元/平装修，目前剩余少量房源在售。

　　目前，招商江山和樾7号楼已拿预售证，预计12月21日开盘，主推建面约117-139平米房源，均价约18615元/平米，其中含3000元/平米装修。

　　从品牌房企的跟风入驻，不难看出各个房企对于新五里楼市发展前景的良好预期。事实上，尽管新五里区域目前商业配套不足，但是品牌房企的加持下，新五里未来的发展潜力巨大，在武汉房价普遍走高的背景下成为改善置业的首选之地。