【区域年终报告】蔡甸：莲花湖版块领衔 开启蔡甸楼市万元时代

　　当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。回顾是为了更好地前行，下面跟武汉房产网一起来看看武汉蔡甸区域2019年楼市发展态势。

　　知音故里蔡甸，给人的印象是优美的生态环境和深厚的文化底蕴。近两年来依托中法武汉生态示范城的规划建设，蔡甸在武汉楼市崭露头角。2019年，蔡甸楼市发展态势一路向西，莲花湖版块吸引了各大房企争相布局，目前蔡甸莲花湖版块领衔，房价已破万。

　　2019年蔡甸进入地铁时代

　　“知音故里”“中法新城”，8个字合成两张名片，精确勾勒武汉市蔡甸区的区域形象。蔡甸是楚文化的发祥地之一，伯牙子期知音故事传说的发生地。2019年，给蔡甸带来最大变化的无疑是地铁蔡甸线的通车。此外，蔡甸各项配套也在逐步完善，这里变得更加宜居。

　　2019年9月25日，武汉轨道交通4号线延长线暨蔡甸线正式通车，并与4号线贯通试运营，全长16公里，共设置9个站点，分别为柏林站、新庙村站、临嶂大道站、蔡甸广场站、凤凰路站、新农站、知音站、集贤站、新天站，蔡甸由此正式进入地铁时代。

蔡甸线

　　蔡甸的各项配套也在完善之中，2019年12月，蔡甸城市客厅将开工建设。蔡甸城市客厅位于蔡甸区成功大道和新福路交汇处，主要建设市民之家、广电演播大楼、图书馆、老年大学、全民健身中心、文体广场等。占地面积约135.81亩，建筑面积约16.33万方，预计2022年底完工。

蔡甸城市客厅

　　除此之外，蔡甸各项规划也在逐步推进当中。作为中法武汉生态示范城的示范引领项目，2019年11月22日，武汉中法半岛小镇初步规划正式发布。中法半岛小镇选址中法武汉生态示范城东南部、后官湖北岸夏家咀半岛，面积约2.2平方公里。项目将于2020年启动，计划2-3年内完成主要基础设施建设，着力打造中国对外开放、国际合作的标杆项目。

武汉中法半岛小镇

　　蔡甸正在用自己的改变博得众人的眼球，成为开发商投资新的风口，2019年前后多个全国一线房企纷纷扎堆布局蔡甸，蔡甸楼市展开了一个全新的“格局”，片区居住环境得到了进一步的改善，形成了良好的投资开发氛围。

　　莲花湖版块领衔蔡甸楼市

　　2019年，给蔡甸楼市莫大的助推力的要数蔡甸线莫属，地铁通车后，蔡甸楼市彻底被带“火”了，尤其是地铁沿线的部分新房，一度出现供不应求的情况。

　　2019年，蔡甸楼市抹不开的片区便是快速崛起的莲花湖片区，从西环路到新福路一段，由于地铁线、汉阳一中等优质资源的存在，该板块成为了蔡甸新城的开发热土。一两年前区域在售的新房袅袅无几，如今却是新盘扎堆，房企搏杀正酣。

　　目前莲花湖版块在售的项目有荣盛华庭、中建锦绣双城、德信江南大院、中海尚璟、越秀博悦府等。此外，目前已经在该片区拿地的房企包括景瑞、中粮、清能、武汉轨道交通建设，这也代表着未来区域至少有4个纯新盘将面世。

　　2019年7月20日，位于蔡甸莲花湖版块的德信江南大院首开，整体均价10209元/平，正式开启蔡甸楼市“万元时代”。目前德信江南大院少量洋房在售，均价11030元/平。荣盛华庭11月21日首开，均价约9070元/平，其中含2000元/平装修。中海尚璟11月30日首开，均价约9000元/平，含2000元/平装修。中建锦绣双城将于12月加推，7、9、12、13、14号楼建面约108-160平米高层及退台洋房。

　　除了耀眼的莲花湖版块，2019年蔡甸区域面世的新盘还包括中国铁建知语城、正商书香华府、金地中核格林格林等。中国铁建知语城临近地铁临漳大道站，即将首开，主推5、6、7号楼建面约107-127平房源。正商书香华府紧挨蔡甸人民法院，11月8日首次开盘，均价约11166元/平米，其中含2000元/平装修，该项目也是蔡甸在售的万元盘。金地中核格林格林位于地铁凤凰路站旁，9月8日首次开盘，均价约9939元/平，含2000元/平装修。

　　尽管莲花湖版块目前楼市竞争激烈，但仍不断有房企布局进驻，地铁的通车和基础配套的完善是房企纷纷进驻的原因之一，随着各大项目的陆续入市，未来版块的楼市竞争将更加激烈。

　　2019年后官湖、奓山楼市动作平平

　　同属于大蔡甸版块，相比蔡甸城区，后官湖和奓山2019年却显得动作平平。后官湖2019年面世的新盘仅有景瑞天赋半岛、花博汇桃李春风，奓山2019年面世的新盘有汉津阳光城、光明府、交投逸景天宸等。

　　后官湖地处蔡甸腹地，以生态环境而享誉武汉。早期进驻后官湖的世茂龙湾、凯德悦湖、观湖园等，是区域具有代表性的楼盘，蔡甸城区主打住宅产品，而后官湖以别墅业态成为武汉一种现象级。

　　2019年后官湖区域面世的新盘为景瑞天赋半岛、花博汇桃李春风，景瑞天赋半岛地处后官湖湿地公园旁，于9月21日首开，推出建面约150-335㎡现代风别墅，均价约30666元/平。花博汇桃李春风位于花博汇旁，预计12月底首开，主推建面约90-280㎡中式农庄合院，带装修交付。

　　相比蔡甸城关和后官湖，奓山版块可谓是蔡甸的后起之秀，早期奓山版块项目寥寥无几，仅有颐禾郡、碧桂园领誉等，蔡甸奓山由于离武汉经开核心较近，因此吸引了武汉部分外溢的购房者，远期前景被看好。

　　2019年奓山区域陆续迎来了光明府、交投逸景天宸、汉津阳光城等项目，光明府11月30日首开1号楼，主推建面约102-118㎡房源，均价约9312元/平，含2000元/平装修。交投逸景天宸近期将首开，主推建面约104、114、123平米毛坯三房。汉津阳光城营销中心及示范区于2020年1月5日开放，开盘时间待定。

　　全国一线房企纷纷扎堆布局蔡甸，蔡甸楼市展开了一个全新的“格局”，众多新的版块亮相，区域产品较为多样化，高层、洋房、别墅齐全，购房者可供选择的空间非常大。