【区域年终报告】横店：地铁前川线开工 能否唤活楼市第二春？

　　当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。回顾是为了更好地前行，下面跟武汉房产网一起来看看武汉市黄陂区横店片区2019年楼市发展态势。

　　随着武汉城市发展越来越好，外地户口、投资客、二套房等购房群体极速增加，而武汉楼市限购范围之广，几乎囊括了大部分的热门区域，因此不限购区域越来越受到欢迎，横店楼市也横空出世。

一湖之隔的不限购区

　　横店片区位于武汉市黄陂区临空经济产业园区，处于后湖北岸，总规划面积达62平方公里，因其南面临近后湖湖岸线，大量企业落户产业园，规划建设为低密度生态产业居住区，楼市开始发展起来。

　　随着武汉市大量的人口外溢，新城区受到剧烈的冲击，距离汉口主城区最近的盘龙城首当其冲，大量购房者的涌入，导致市场供不应求，此时横店片区的横空出世，以临湖舒适的居住环境、临空经济产业园规划利好、以及不限购的天然优势，吸纳众多购房者置业。

　　生态环境上，横店片区南临生态环境优美的后湖湖岸，拥有丰富的渔业资源和垂钓庄园，区域大量的土地待开发，周边多为村庄、农田、绿地等原生态自然环境，一定程度上具备有很高的居住舒适度。

　　商业集群上，由于区域内开发程度较低，配套资源上仍有所欠缺，距离最近的商业综合体为一湖之隔的盘龙城百联奥特莱斯，沿川龙大大道经过盘龙大桥即可达到，占地面积13.6万方，是一座国家化、现代化、时尚化的生态综合购物广场，集休闲、餐饮、娱乐、旅游于一体；而在横店片区内部，北辰蔚蓝城市规划有22万方的大体量商业，沿川龙大道布局，相当于1.5个永旺，是区域内最大的商业依靠，但工程情况暂不明了。

　　教育学区上，横店片区内规划有两所新学校，为临空学校与临空二小，其中临空学校规划建设九年一贯制学校，小学24个班，初中30个班，但目前学校用地仍在等待审批手续，具体开工时间待定；临空二小也同样在办理相关手续中，预计要到2020年正式动工；目前横店区学生均分配至红旗小学就读。

　　交通出行上，横店片区主要出行线路依靠川龙大道，连接黄陂前川与盘龙城，是目前出行的必经之地，除部分位于川龙大道旁的项目外，内部交通缺乏规划，无公交无共享单车，部分项目提供摆渡车送至主干道旁；同时武汉四环线正在画圆，东四环、西四环均已通车，南四环即将完工，而横店片区内的北四环线尚在建设中；唯一的利好消息，区域内规划的前川线地铁已经正式开工，天阳站成为区域楼盘主要的出行依靠。

楼盘扎堆供大于求

　　伴随基础配套的改善不明显，仅仅依靠环境和不限购的优势，并不能完全吸引购房者，加之众多房企的入驻，大量楼盘扎堆聚集，市场上供应量远大于需求量，2019年的横店楼市较为沉寂。

　　据统计，目前横店片区聚集有中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、天纵云湖湾、天纵御景湾、中建壹品澜郡、金辉优步湖畔、融侨方圆、武汉诺德逸园、交投合盛嘉园、大华公园华府等十个楼盘项目。

　　在横店片区的十个楼盘中，共有4个为毛坯销售，6个为非毛坯销售，产品面积段多在刚需范围内，整体均价也都在万元左右，根据各大项目最新的动态显示，目前所有项目均有未售完的房源持续销售中，往日日光的火热并未再现。

　　中建壹品澜郡，是横店片区内销售最火热的项目，前期屡次推出毛坯高层房源，均完成日光的成绩，而近期推出的毛坯洋房房源，仍有部分房源在售，均价约11484元/平米。

　　天纵御景湾，作为天纵云湖湾的二期项目，由非毛坯改为毛坯销售，目前4、11号楼毛坯房源持续销售中，均价约9464元/平米，而天纵云湖湾还剩少量非毛坯房源在售，均价约11000元/平米，含2000元/平米装修。

　　武汉诺德逸园，横店片区内唯一毛坯价破万的项目，目前仍有房源持续销售中，均价约10227元/平米。

　　交投合盛嘉园，是区域内最新入市的项目，市场活跃度还是较高的，首开房源目前仍有部分在售，均价约9500元/平米，后期即将加推2、6号楼。

　　中南拂晓城，是最先入驻横店片区的两大项目之一，由于销售时间较长，面对的问题也较多，目前在售27-34号楼非毛坯房源，均价约11464元/平米，含2000元/平米装修。

　　融侨方圆，近期推出的13、14号楼采用了平推的方式，并未做集中的开盘处理，目前仍有房源在售，均价约11500元/平米，含2000元/平米装修。

　　大华公园华府，项目紧邻盘龙城大桥与后湖，湖景资源和居住环境较好，目前持续在售二期房源，均价约11000元/平米，含2000元/平米装修。

　　北辰蔚蓝城市，紧邻横店片区主要干道川龙大道旁，且项目体量巨大，自带有22万方的商业，是区域商业主要的依靠，目前在售非毛坯高层及洋房，高层均价11464元/平米，含2000元/平米装修，洋房均价13264元/平米，含2500元/平米装修。

　　金辉优步湖畔，是金辉进入武汉的首个项目，项目从拿地、开工、预售、开盘，一系列操作迅速，首开之时打出低公摊不限购的优势，仍未全部售罄，目前在售前期非毛坯小高层及洋房，小高层均价11000元/平米，含2000元/平米装修，洋房均价12850元/平米，含2500元/平米装修。

前川线开工有望唤活区域发展

　　综合横店片区楼市火热度下降的问题，主要来源还是配套设施的跟进不足，不少购房者看中区域临湖生态与不限购优势，但买房的核心还是用于居住使用，缺少基本的生活配套服务，即便再好的项目，购房者买来也不划算。

　　目前横店片区商业的主要依靠北辰蔚蓝城市的商业地块尚未有动静，而教育学校用地又迟迟未获审批，交通出行也不方便，难以看到实际的居住属性;好在2019年底横店片区迎来了转机，地铁前川线获得工程许可与初步设计的批复，将正式全线开工。

　　前川线起于黄陂区前川街，向南至马池路与7号线相连，在横店片区设置有天阳路站，近期各站点周边的规划、探查等前期工作相继开展，建设工期为5年，将于2023年建设完成。

　　虽然前川线整体建成尚需要5年时间，但对比于其他配套建设的不明确，前川线的开工可谓是给横店楼市打上一剂强心针，地铁一响黄金万两，如今拥有明确地铁建设工程的横店楼市，摇身一变即将兑现地铁盘利好，不知道会不会再度唤活楼市的第二春?2020年拭目以待吧!