【区域年终报告】白沙洲：新二环重构格局 青菱版块快速崛起

　　当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。回顾是为了更好地前行，下面跟武汉房产网一起来看看武汉白沙洲区域2019年楼市发展态势。

　　“长江主轴”惊艳问世，让白沙洲的价值迎来质的飞跃，瞬息万变的时局下，白沙洲的发展毫不停歇。2019年，杨泗港长江大桥通车，白沙洲迎来了新二环时代，楼市面貌焕然一新。白沙洲三环内楼市依旧火热，三环外快速崛起的青菱版块迅速吸引了购房者的眼光。

　　2019年白沙洲配套兑现加速

　　武汉迈进世界级城市，城市综合实力大幅提升。在这个背景下，白沙洲城市更新脚步加快，交通、教育、医疗、商业全部进入加速度，2019年区域面貌有了翻天覆地的变化。

　　2019年对于白沙洲片区来说，最大的利好无疑是杨泗港长江大桥的通车。2019年10月8日，杨泗港长江大桥正式通车。杨泗港长江大桥北起四新大道，南接白沙洲大道。通车后的杨泗港长江大桥加入武汉市“六环二十四射多联”交通布局阵营，与二七长江大桥将形成新的二环线，白沙洲片区可以通过二环线，通达武汉三镇。

　　交通是一座城市的命脉，而地铁给一座城市带来的是剧变，根据武汉地铁规划，未来三年内，白沙洲片将相继开通地铁5号线和12号线，武汉地铁5号线南北向贯穿武昌全镇，武汉地铁12号线是武汉唯一环线，全面贯穿7大主城区，连接武汉三镇，条条大路通全城。

　　如今的白沙洲将一改过去商业欠缺的旧貌，目前已经开业的万隆广场集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，可满足目前区域商业消费需求，此外中建铂公馆、万科云城自带商业。此外，2019年6月，龙湖拿下白沙三路一宗商服用地，未来龙湖天街商业也将落地于此。

　　目前白沙洲版块内目前规划两个医院，武汉大学人民医院分院落址白沙四路与青菱西路交汇处，省妇幼保健院分院也将落址白沙三路与烽胜路交汇处。2018年12月29日，两大医院同日开工建设，均计划在2021年底前建成，未来白沙洲居民将告别“跨区就医”，极大缓解区域内的医疗设施条件。

　　教育方面也白沙洲也比较丰富，片区内有湖北省实验幼儿园、张家湾小学、张家湾中学、青菱中学再到武汉科技大学、湖北中医药大学等一系列教育资源，片区也在大力引进好的学校资源，白沙洲东片已规划有广埠屯小学分校、华师一附中分校、武珞路小学分校等。

　　配套的加速落地，使得白沙洲楼市有了更多的筹码，2019年，白沙洲楼市在武汉格外耀眼，多个新盘面市，房价稳中有涨，作为武汉新二环线上的“新贵”，白沙洲的崛起值得期待。

　　白沙洲三环内毛坯成主流

　　2018年底陆续入市的万科云城、金地保利褐石公馆、正商金域世家等项目，带装修出售，由于拿地价较高，这些项目也刷新了白沙洲的整体房价。

　　2019年，白沙洲三环内版块入市的新盘不多，但是毛坯却成为主流，包括中建铂公馆、融创望江府、富强天惠园、梧桐花园等，均为毛坯推售。除了中建铂公馆首开在2019年上半年，其他项目首开均在2019年下半年，且房价价差较大。

　　2019年5月31日，中建铂公馆首开，主推建面100-153㎡毛坯房源，均价约15423元/平。后分别于9月、11月、12月开盘加推，屡次开盘售罄。

　　2019年12月19日，富强天惠园首开，主推建面约93-123平米毛坯房源，均价约13800元/平。2019年10月1日，梧桐花园首开，建面约122-148平米毛坯房源，均价约17294元/平。2019年11月8日，融创望江府首开，主推建面约128㎡毛坯房源，均价约21300元/平。

　　2019年入市的多个项目，均位于白沙洲中心板块，但是价差却较大，均为毛坯房，房价有低至约13800元/平的，也有高至约21300元/平的，价差达到7500元/平，让不少购房者心生疑虑。

　　白沙洲青菱版块快速崛起

　　摊开武汉地图，位于武昌南翼的青菱版块，正在快速崛起。2019年以前，三环外的青菱版块，在售项目多集中在三环线附近，包括新力城、美好长江首玺、新城阅璟台、旭辉华宇江悦府等。

　　进入2019年，白沙洲三环外一路向南，新增了景瑞天赋滨江、旭辉江山境、南益名悦华府、万科保利理想城市等项目。此外，2019年11月29日，绿地集团华中事业部竞得武汉市洪山区青菱西岸289亩土地，这也代表着绿地加入青菱版块的楼市竞争。

　　2019年4月16日，景瑞天赋滨江首开，主推建面约95-141平米非毛坯房源，均价约14243元/平。旭辉江山境预计近期首开，主推建面约125-178㎡一线真滨江大平层。2019年8月13日，南益名悦华府首开，推出建面约98-110平毛坯房源，均价约10285元/平。2019年11月30日，万科保利理想城市首开，推出建面约95~126㎡非毛坯房源，均价13000元/平。

　　青菱片区，因三环和青菱湖的制约，相较于白沙洲、黄家湖来说发展较为缓慢，但随着大型房企的陆续进驻，区域的人口、配套、交通、商业等将陆续完善，未来楼市可期。