华润38.34亿摘雪花啤酒厂两地 武汉地产7.23亿拿地百步亭

　　2019年12月27日，武汉出让7宗地，其中P(2019)202号、205号至207号地块网上挂牌出让，P(2019)209至211号地块现场挂牌出让。本计划当天出让的P(2019)203号、204号、208号地块因故终止挂牌，P(2019)201号地块延期至1月14日揭牌。

　　7宗地块中江岸区3宗，东西湖区2宗，汉阳区1宗，蔡甸区1宗。最终蔡甸柏林地铁站附近地块流拍，汉阳二环旁地块被城投竞得，江岸后湖停车场地块被江岸建设投资拿下，江岸百步亭地块被武汉地产竞得，华润置地38.34亿摘得雪花啤酒厂两地，武汉君瀚房地产拿下江岸跃进家园地块。本次土拍7宗地块总成交价55.246亿元，总成交面积295420.3平方米。

　　网上挂牌成交结果：

　　1、09时40分，P(2019)202号蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村、庙前村)地块因无人出价而流拍。

　　2、10时20分，P(2019)206号江岸区后湖街怡和路地块仅有一家企业出价，最后被武汉江岸建设投资开发有限公司底价3980万元竞得，楼面价1913.46元/平。

　　3、10时30分，P(2019)205号汉阳区墨水湖以北，墨水湖北路与麒麟路交口地块经过2家企业17轮出价最后被武汉城投置业投资控股有限公司28600万元竞得，楼面价10437.96元/平，溢价率15.32%。

　　4、10时44分，P(2019)207号江岸区百步亭路北侧，江岸区行政学校南侧，解放大道以西，百步亭K3(1号地块)经过2家企业9轮出价最后被武汉地控盛远置业有限公司72300万元竞得，楼面价10013.85元/平，溢价率5.86%。武汉地控盛远置业有限公司为武汉地产旗下子公司。

　　现场挂牌成交结果：

　　1、P(2019)209号东西湖区张柏路以西，金北一路以南地块被华润置地底价108340万元竞得，楼面价5417元/平。

　　2、P(2019)210号东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧地块被华润置地底价275060万元竞得，楼面价5393.33元/平。

　　3、P(2019)211号江岸区机电路与青松路交汇处跃进家园(A地块)被武汉君瀚房地产开发有限公司底价64180万元竞得，楼面价5813.4元/平。

　　地块详情：

　　P(2019)202号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西(张湾街太山村、庙前村)，土地面积171446平方米，住宅、商服用地，容积率A地块：3.9、B地块：1.0-3.2、C地块：0.9，网上挂牌出让，竞买保证金134090万元，起始价134090万元，出让最高价206520万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人须自持不少于30000平方米的商务建筑面积，且自项目竣工验收之日起5年内不得分割销售。

　　2、竞得人须引入《财富》2018年世界500强企业及经其总部授权的子公司，或《中房网》2018年中国房地产企业商业地产综合实力30强企业入驻。

　　地块位于已通车的蔡甸线柏林站附近，自2015年蔡甸区地铁规划出台以来，就陆续有大批知名房企纷纷拿地进驻蔡甸，优先布局在规划中的地铁沿线，目前该区域内在售待售的项目有中建锦绣双城，碧桂园学府壹号，德信江南大院，荣盛华庭，中海尚璟等，均价约10000元/平。

　　P(2019)205号地块位于汉阳区墨水湖以北，墨水湖北路与麒麟路交口，土地面积12436平方米，住宅、公园绿地、市政设施用地，容积率2.2，网上挂牌出让，竞买保证金24800万元，起始价24800万元，出让最高价49600万元。起始楼面价9064.5925元/平，最高楼面价18129.185元/平。

　　该地块位于汉阳核心地段，紧挨武汉二环线，周边配套设施完善。目前，地块周边多以老旧住宅小区为主，在售的项目为旭辉钰龙半岛、阳光城檀悦等，新房均价18750元/平左右。

　　P(2019)206号地块位于江岸区后湖街怡和路，土地面积5220平方米，交通服务场站(社会停车场)用地，容积率3.98，网上挂牌出让，竞买保证金3980万元，起始价3980万元。

　　P(2019)207号地块位于江岸区百步亭路北侧，江岸区行政学校南侧，解放大道以西，百步亭K3(1号地块)，土地面积15700平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率4.6，网上挂牌出让，竞买保证金68300万元，起始价68300万元，出让最高价108300万元，其实楼面价9457.2141元/平，最高楼面价14995.84603元/平。

　　地块位于后湖百步亭板块，区域市民之家、塔子湖体育中心、长江传媒大厦、石桥永旺梦乐城、汉口城市广场等配套完善。同时交通通达性较佳，拥有1号线、3号线、8号线、阳逻线等多条地铁线路。周边在售的有幸福时代大家、汉口派、城开云悦邸等。

　　P(2019)209号地块位于东西湖区张柏路以西，金北一路以南，土地面积71843.51平方米，住宅、体育用地，容积率住宅：3.9、体育：1.04，现场挂牌出让，竞买保证金86680万元，起始价108340万元，出让最高价213730万元。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺按照规划要求配建21411平方米的体育场馆，建成后用地及产权须无偿移交给东西湖区人民政府指定单位，并配合东西湖区人民政府引入《财富》2018年世界500强前100强旗下的文体企业运营该体育场馆。

　　2、地块成交后，由东西湖区住房和城乡建设局根据还建安置需求，按照10000元/平方米的价格回购10000平方米商品房，且自土地成交之日起36个月内完成交付使用。

　　3、块内须配置1所9班幼儿园，每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。

　　P(2019)210号地块位于东西湖区径河以南，张柏路以西，金北一路两侧，土地面积171353.79平方米，住宅、医疗卫生用地，容积率住宅：3.2、体育：1.07，现场挂牌出让，竞买保证金220050万元，起始价275060万元，出让最高价545010万元。

　　地块要求：

　　1、在地块内规划建设一座3000平方米酒类博物馆，并引入一家《财富》2018年世界500强前100强旗下的食品饮料企业华中区域总部落户经营，年均纳税额不低于2.5亿元人民币。

　　2、按规划要求配建10000平方米公安机构、2000平方米托儿所、13000平方米医疗设施，建成后其用地及产权无偿移交给东西湖区人民政府指定单位。

　　3、地块内须配置2所9班幼儿园，幼儿园每所用地面积为3780平方米，建筑面积为2730平方米。

　　东西湖两宗地块原为华润啤酒厂地块，地块周边发展已较为成熟。地块周边有美联德玛假日、电建地产洺悦御府等项目，均价14000元/平左右。

　　P(2019)211号地块位于江岸区机电路与青松路交汇处跃进家园(A地块)，土地面积18867平方米，纯住宅用地，容积率5.24，建筑密度25%，现场挂牌出让，竞买保证金25600万元，起始价64180万元，出让最高价128360万元，起始楼面价6491.8066元/平，最高楼面价12983.6133元/平。

　　本次供地范围为规划设计条件中的A地块，不包括B地块(扩大用地)。地块成交后，竞得人须与武汉市江汉区土地整理储备事务中心签订扩大用地B地块《委托征收拆迁协议》。根据《委托征收拆迁协议》约定，经江汉区政府相关部门测算，扩大用地B地块土地面积约2207平方米(约3.31亩)，房屋拆迁建筑面积约12000平方米，被拆迁户数约21户，征收成本预估值约12000万元。

　　竞买人需承诺在江岸区后湖片区范围内集中筹集不少于267套75平方米户型的普通商品房安置房源，以不高于8500元/平的均价用于江岸区跃进村拆迁征收安置。

　　地块位于三环线内，离地铁6号线杨汊湖站较近，周边生活配套设施齐全。地块周边有星悦城5期、君荟天地等楼盘在售，其中君荟天地在售均价21800元/平。