【区域年终报告】葛店：2019加快步入地铁时代 见证楼市快速崛起

　　当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。回顾是为了更好地前行，下面跟武汉房产网一起来看看武汉葛店区域2019年楼市发展态势。

　　时代在不停向前发展，城市也在不断发生变化。产城融合的一体化发展之下，光谷经济梯度向外转移，而葛店在承接产业经济的同时，依托地铁、商业、环境等的发展，吸引着品牌房企的争相入驻，以优越的宜居条件跃升为光谷向东亮眼的区域。

葛店新城效果图

　　葛店与光谷同步发展

　　2017年11月，葛店政府，适时提出了建设葛店新城CBD的规划。葛店新城规划为葛店科技新城的服务核心、管理中枢和创新中心。主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务功能，将承担的作用是整个葛店地区乃至于整个鄂州地区的 CBD。

葛店新城控制性详细规划图

　　近年来，伴随亚马逊、唯品会、苏宁云商、家乐福、上海易商、意大利维龙、普洛斯、丰树、安博等30多家知名中外企业纷纷落户葛店，鄂州迅速发展为电商之都;与此同时，葛店已在生物医药领域特别是中成药、化学药、生物制品等方向形成了相应的产业基础，拥有康源药业、远大弘元、人福药业与爱民制药等代表性企业。

　　以顺丰航空枢纽为中心，加快推进物流核心区和物流增值区内部路网建设，构筑与功能和空间布局相协调的交通体系;加强与武汉综合交通体系对接，推进武鄂黄黄交通一体化，推进长江中游城市群的建设和发展。

　　武汉规划建设的武阳、鄂咸、黄鄂、新港4条高速公路均过境鄂州，武汉外环线成型后，鄂州葛店开发区全境，都会被纳入武汉外环(五环)范围内。

武汉外环示意图

　　2019年，伴随光谷科技创新大走廊一路向东串起葛店，光谷的智能制造以及高新产业也将沿着左岭大道一路延伸至葛店，华星光电、天马、国家存储器基地等产业辐射的下一个版图，则是两地产业融合发展未来。

　　2019加快步入地铁时代

　　2019年7月，武汉轨道交通11号线三期葛店段在鄂州市葛店开发区开工建设，建设期26个月。该项目是大武汉向外延伸的第一条地铁线，起于11号线一期终点左岭站，止于葛店南站，全长约3.7公里，仅设站1座，与11号线贯通运营，同时可以与武黄、武冈城际铁路实现换乘。它将成为武汉与鄂州之间的通联纽带。

武汉地铁11号线走向示意图

　　2019年10月31日，鄂州市委书记王立在葛店开发区调研“五馆一谷一园”项目时强调，要持续加大工作力度，加快推动项目落地建设，补齐公共配套设施短板，加速工业园区城市化进程，增强经济和人口承载能力，打造新兴产业聚集高地，助力经济转型升级发展，为“三城一化”建设注入强劲动力。

　　王立先后深入小明太极动漫小镇、文体公园、华润商业综合体项目现场和双创谷项目拟选址现场，详细了解项目规划设计、选址区位条件等方面情况。由此可见，葛店的各项生活配套正在从图纸上的规划一步步走向实地建设。

　　如今，湖北省中医院武东分院已经投入使用，不仅能满足区域的就医需求，还可辐射到周边地区，患者可不必到市中心看病，还能就地享受基本公共卫生服务和中医特色诊疗服务。

　　新葛店高中即将竣工，新葛店高中总建筑面积约10.6万方，总投资5亿元，是一个功能齐备、交通便捷、绿意盎然、使用方便，具有文化内涵，满足教育现代化发展的高级中学，办学规模为高中60个班，初中12个班。

　　人的生活是在社会中进行，需要各种生活设施的帮助。外出工作需要交通工具，孩子上学需要教育资源，日常生活需要商超场所，放松娱乐需要休闲广场……而葛店的这一切，在步入地铁时代后，正在加速完善。

　　宜居宜业楼市快速崛起

　　30年来，伴随着交通一体化持续扩张，武鄂同城产业也在一体化发展，葛店区域的产业以及环境和配套等，都得到了极大的改善，随着万科、中建、新城、花样年、金地、中海等知名开发商的入驻，葛店的人居环境也得到了明显的改善。

　　2019年，给葛店楼市莫大助推力的要数地铁葛店南站，由于有地铁和弗洛伦撒小镇商业的加持，葛店高新区楼市彻底被带“火”了，尤其是地铁沿线的部分新房，房价更是攀升到了一个新的高度，目前在售待售的项目包括万科五彩城、中建壹品澜悦、中海锦城国际、金地城与城艺境、金地城与城棠境等，非毛坯均价都在11000元/平以上，前期也有不少项目开盘，受到周边大型利好规划较多，市场情况也非常不错。

　　位于武鄂高速以北的葛店老城区，房价相对可观，目前在售待售的项目有万科橙、富力金禧悦城、光谷嘉园、花样年香门第、光谷悦公馆等，均价在8000元/平左右。

　　随着产业园的人口红利和地铁等利好，葛店的居住环境，已有了巨大进步，一座宜居新城，正在迅猛发展。一座座拔地而起的高楼大厦，一片片风格鲜明的建筑群，熙熙攘攘来往的人群，都让人感受到这里的勃勃生机，和一座城市向上和发展的力量。业内人士表示：今日葛店，一如好几年前的光谷，如果在配套设施上持续完善，并能吸引大的品牌房企入驻开发，葛店发展前景将会被持续看好，光谷一路向东，葛店宜居新城崛起。