光谷新盘批量上线 新希望、联投、鼎正项目迎来新进展

　　武汉的烟火气回来了，武汉的楼市也一片热闹。5月以来，光谷区域共有5个住宅项目获得建设用的规划许可证，包括新希望、联投、鼎正、当代、世界城等，这些房企有的是首入武汉，将为光谷带来新鲜的血液，有的已在光谷深耕多年，持续为城市添砖加瓦，新旧交替之间，这片土地因不断经历的现代化蝶变而充满盎然生机。

　　新希望首入武汉落子光谷

　　2020年6月5日，武汉锦官置业有限公司居住项目获得建设用地规划许可证，项目位于东湖新技术开发区光谷五路以西、南新街以南、新荷路以东、高新五路以北。据了解，该项目是新希望于2019年年底摘得的P(2019)171号地块，这也是新希望首次进驻武汉。

　　2019年12月17日，P(2019)171号地块竞争异常激烈，经过新希望、金茂、中海、绿城等7家房企67轮出价最后被成都锦创汇商贸有限责任公司199760万元竞得，楼面价8610.06元/平，溢价率26.62%。据查阅，成都锦创汇商贸有限责任公司为成都新希望置业有限公司旗下子公司。

　　土拍资料显示：该地块南侧紧邻高新五路，东侧紧邻在建主干道光谷五路地下公共走廊。地块净用地面积116003.85平方米，容积率为2，最大计容建面232000平米，纯住宅用地。地块要求装配式建筑率不低于50%，且地块内需配建12班幼儿园一所，其用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。B地块规划一处标准化菜市场，建筑面积控制在1500-2000平方米。

　　2020年1月13日，华中绿城投资发展有限公司通过1亿元股权出质方式，成为成都锦创汇商贸有限责任公司质权人。这意味着新希望将携手绿城开发该地。

　　武汉当代深耕光谷再下一城

　　2020年6月1日，武汉龙海开发建设有限公司居住项目获得建设用的规划许可证，据查阅，武汉龙海开发建设有限公司的股东为武汉当代地产开发有限公司，该项目位于东湖新技术开发区南新街以南、豹溪路以东、高新五路以北。

　　追溯该地块来源可知，2019年11月武汉市国土资源和规划局东湖新技术开发区分局以协议方式出让1宗国有土地使用权。受让单位为武汉龙海开发建设有限公司，地块位于南新街以南、豹溪路以东、高新五路以北，土地用途为城镇住宅用地，土地面积3.066604公顷。

　　武汉当代地产成立于1995年，是一家从事综合性房地产开发，在湖北省具有较大影响力的房企。15年来，当代地产一路深耕光谷，先后开发了当代花园、南湖当代大学生公寓、当代光谷智慧城、当代曙光嘉园、当代国际花园、当代卡梅尔小镇、当代安普顿小镇、当代国际城、当代云谷等多个项目，承载着光谷购房者的高度关注。

　　联投情定花山又添新盘

　　2020年6月1日，武汉鸿信长山房地产有限公司居住项目获得建设用的规划许可证，项目分别位于东湖新技术开发区春和路以西，春和小路以南、东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南。

　　据了解，该项目是2019年10月，联投溢价拿下的花山2宗住宅用地，P(2019)123号被武汉鸿信长山房地产有限公司173913万元竞得，楼面价9532.25元/平，溢价率26.1%;P(2019)124号地块被武汉鸿信世纪置业有限公司73263万元竞得，楼面价9532.25元/平，溢价率50.55%。两家拿地企业均为武汉联投置业有限公司旗下子公司。

　　土拍资料显示，P(2019)123号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积152039.14平方米，住宅用地，容积率1.0-1.2，地块要求配建一所12班幼儿园，用地面积不低于4860平方米，建筑面积不低于3600平方米。

　　P(2019)124号地块位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，土地面积54256.75平方米，住宅用地，容积率1.0-1.2，地块要求配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

　　此前，联投在花山已打造联投花山郡和联投光谷瑞园，去年同期，联投花山郡高层均价仅1万出头，基本比肩联投新拿地项目的楼面价。如今，花山热度持续，武地建发玺院、绿城凤起乐鸣等项目价格直逼两万元大关，加上武汉地铁19号线动工，区域的热度居高不下，这2宗住宅项目将以怎样的面貌面世，值得期待。

　　鼎正入驻光谷中心城

　　5月13日，湖北鼎正景明置业有限公司居住项目获得建设用地规划许可证，该项目位于东湖新技术开发区大吕路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以东。

　　据查阅，该项目是2013年10月31日，湖北鼎正房地产开发有限公司以47290万元竞得P(2019)138号地块，楼面价10616.61元/平，溢价率56.12%。湖北鼎正房地产开发有限公司成立于2010年9月，总部设在武汉，在武汉开发有汉口御江澜庭和鼎正华府项目。

　　地块面积21211.15平方米，住宅用地，容积率为1.0-2.1，地块要求配建3班幼儿园一处，建筑面积不少于900平方米，用地面积不少于1080平方米;此外需要配建一处标准化菜市场，建筑面积不少于2000平方米。

　　该项目或被命名为鼎正悦府，据备案公示详情显示，总建筑面积5.9万方，其中计容面积约4.45万方，计划2020年7月开工。

　　鼎正悦府位于光谷中心城板块，也是武汉楼市的热门版块，目前周边在售和待售的项目有光谷澎湃城奥山府、碧桂园十里春风、新城璞樾门第、碧桂园云境等。

　　世界城步行街将添住宅供应

　　5月28日，武汉市世界城置业有限公司住宅项目获得建设用地规划许可证，该项目位于东湖新技术开发区珞雄路以西、光谷步行街以北、步行街西路以东、步行街北路以南。

　　据了解，该项目是2019年12月，世界城以底价71725万元竞得P(2019)182号地块，楼面价11560.83元/平。土地面积19148.58平方米，住宅用地，容积率1.0-3.24。

　　土拍资料显示，地块成交后，由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价回购总建筑面积不少于19639.95平方米用于武汉市公安局东湖新技术开发区分局宿舍还建安置。

　　竞买人需承诺在武汉东湖新技术开发区鲁巷片区范围内集中筹措40户共计4160平方米新建商品房房源用于市三医院老院区房改房拆迁还建安置，并由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照22200元/平方米的市场评估价进行回购，交房时间不得晚于2020年6月30日。

　　且地块应配建一所6班幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

　　此前，世界城在光谷投资近50亿元人民币，打造了世界城光谷步行街，由现代风情街、西班牙街、德国风情街、意大利风情街和法国风情街组成，外连世界城广场，是光谷最繁华的商业街区。目前周边在售和待售的项目有泛悦城、琨瑜府、世界城香榭丽舍等。

　　纵观武汉城市发展格局，光谷无疑是发展较快的区域之一，随着各项规划利好的兑现，板块价值不断凸显，土地市场的高歌猛进也吸引了品牌房企的持续加码，2020年这些纯新项目的面世，为光谷楼市注入了新的血液，也将进一步加大光谷区域的供应，满足更多光谷人的居住需求。