武汉首个“工改租”项目开租受青睐，服务大厅“变身”网红打卡地

长江日报3月25日讯（记者冷靖华 通讯员张漾）3月25日，武汉市首个通过了“工改租”验收的长租公寓项目“万科泊寓2035”正式对外出租运营。长江日报记者探访后发现，一番精心改造后，这里变身为充满设计感的时尚空间。 

公寓服务大厅“变身”网红打卡地

走进“万科泊寓2035”项目的6栋楼，推开一扇玻璃门立刻眼前一亮：6米的挑空大堂里，看起来“童趣十足”。侧面墙壁采用了全透明玻璃，大堂内散放着一些造型各异、不同色彩，坐着十分舒适的沙发椅。

客服区被打造成了吧台的样子，旁边还放置了一个圆形吊椅，能让人感觉十分轻松。顺着吧台右边的楼梯走上二楼，是一个适合年轻人聚会的潮流空间，红黄色的隔离板成了墙壁，黑色的长条桌在正中间，可就餐可玩游戏，也可以举办小型会议。最特别的是，在二楼的角落有一个长达5.5米的黄色铁艺滑梯，可以滑到一楼的彩色海洋球区域。

▲服务大厅实景图。记者冷靖华摄

▲二楼交流空间实景图。记者冷靖华摄

“所有人一进来都会被这个滑梯吸引注意力，刚开业它就成了我们这里的网红打卡点。”武汉泊寓总经理张凝波介绍，这里日常可以举办很多活动，沙龙讲座、手游比赛、音乐会、手作DIY等，而在日常的公寓生活中，每周五电影日还会在大堂的大屏幕上播放热门电影。有时，有些租客会自发组织其他租友在这里玩狼人杀、剧本杀等桌游。

▲入住的租客在举行活动。图片由万科泊寓提供

巧妙利用“工改租”空间 设计上下双铺的隔壁房间

张凝波介绍，因是“工改租”项目，房间的结构布局就会受到原来的空间限制。改造前，在工业写字楼内有个面积约为40多平方米的房间，考虑到租客的承租能力和居住需求，改造设计时用了巧妙的想法，将两间房的床铺设计成上下铺，左边房间使用下面的床铺，右边的房间使用上面的床铺。这样一来，既把床上方“浪费”的立体空间利用起来，又能让上下铺分别置于两个独立的单间，让住户保证“独居单间”。

“这样的设计虽巧妙，但还得解决隔音、照明等生活问题。”张凝波说，为了这一点，产品设计师做足了功夫，经过反复推敲和数不清的隔音测试，最终采用了钢管固定的方式来固定上下两张床，以此解决共振和噪音传递，床体面材选用了剧院级别的吸音板。同时，还加厚了外墙板，多方面措施加强了隔音效果。此外，为了在视觉上延伸空间，设计师在天花板上加了照明灯带，在床体靠墙位置设置了阅读灯带，整个房间又明亮又温馨。

“还有些细节上的巧思设计。”张凝波介绍，在下铺户型的床体上，还设置了三个储物抽屉，帮住户增加了收纳功能，而床体外墙板上的那些6毫米孔洞则是设计师预埋的“小心机”，某宝上售有这种配套的木塞，价格很便宜，住户可以用木塞来DIY，可以像样板间一样挂饰品，也可以挂衣物，或安装置物架。“没想到，这样设计后的房型居然特别受年轻人的欢迎，这两个房间出租率达到100%，基本上没有空置过。”

店长杨越介绍，还有个刚住进去的租客故事可以分享：有一次，下铺的小郭最近正在备考雅思，她每个周末会抽时间去园区广场边晒太阳边背英语单词，这天她刚刚出门，就发现隔壁的房间里一个女生戴着耳机走出来，手里拿的也是雅思的英语书，两人一聊天才发现居然就住在“上下铺”，两人觉得很有趣，就交上了好朋友，约着一起备考。

▲“上下铺”侧面剖视图。万科泊寓提供

▲下铺房间实景图。万科泊寓提供

▲上铺房间实景图。万科泊寓提供

克服改造难题 顺利完成武汉首个“工改租”项目验收

张凝波介绍，按照设计及施工计划，“万科泊寓2035”项目需要改造出1198间房间，改造工期4个月，当时面临的最大难题是顶层舒适户型的钢结构改造，需要用到数十吨钢材，而这些钢材的运输高度接近百米。为了解决这一难题，除了采用轻钢龙骨克服荷载不足问题外，又在没有运输路径的情况下，项目团队制定详细方案，化整为零，将材料安全转运到位。

因项目为工业性质，改造为公寓过程中，给排水都需要新增，施工难度较大；且项目的电路和配电柜都是老旧配电柜，改造需全部重新布局。为此，工程部在施工中结合原始老旧水电布局，取长补短，灵活采用同层排水等思路解决户内给排水等功能性问题。

▲改造后的走廊标识清楚。记者冷靖华摄

“除了施工过程要克服工改租的困难外，还需要考虑改造带来的扰民问题。”张凝波介绍，因项目处于工业园办公区，周边分布着不少的成熟居民区，为此，项目改造时采用了分时分段改造施工，浇筑垃圾采用“就地转走”，保证了园区干净整洁，对周边办公及居民几乎未造成影响。