小区居民楼污水管漏水社区和物业推脱

留言板：青山区红钢城街道的十九街小区有一栋居民楼公用管道老化漏水，导致一楼室内有污水从天花板上漏下来，让一楼的人苦不堪言。联系了居委会，居委会安排了物业查看却说不在他们的维修范。一楼深受其害却被社区和物业推脱。按照物业管理职责，建筑公用部分的维修就应该是他们负责的。请督促社区和物业进行维修。

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官方回复：尊敬的居民：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：经核实，2023年1月13日社区到现场联合水务污水疏捞部门查看现场该处属于房屋内管道堵塞，屋外公共区域正常未堵塞。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。综上所述，房屋漏水的保修期为5年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责，物业公司对此并没有责任。且房屋无维修基金，谁受益谁管理。该房屋内不在户外公共维修区域，社区无法修理。1月14日社区已联系专业人员拍近景发现，该管道漏水点最大的地方是装修将主管道切断未封死，导致楼上主管道堵塞就会漏水，社区已联系2楼业主，将该问题告知其，要求楼上业主进行维修整改。2023年1月16日上午11点36分社区工作人员通过电话联系您。向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，我们将继续履行职责，做好相关工作。【经办单位：青山区红钢城街】