天元四季花城小区物业禁止小区业主临时停车

留言板：《民法典》第二百七十五条第一款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。同时，第二百七十六条也规定了：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。物业公司作为管理单位，需要维护的是地库的停放秩序，负责安全保障等事项，其无权禁止业主进入地库停放，更不能以此给未购买车位的业主施压。希望政府部门督促物业公司改正

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您主要反映天元四季花城项目擅自取消地下车位临时停车的问题。经查，天元四季花城项目于2023年1月10日发布公告告知业主，自2023年2月20日起将停止开放地下临时停车位的优惠政策，但考虑到业主也有临停、租赁和购买车位的需求，公司决定：1、开放原规划范围内的地上停车位，满足业主临停需求，费用按照物业收费标准执行；2、业主有租赁地下车位的需求，可在物业服务中心办理地下停车位租赁手续，费用为480元/月（包含停车物业管理费）；3、业主有购买车位的需求，可到项目营销中心咨询购买。经我局核实，该项目地下车位由人防车位和非人防车位组成，属于开发公司投资建造，未纳入业主购房的公摊面积，根据《中华人民共和国人民防空法》第5条，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”、《民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定，公司可以通过出租的方式对地下车位进行处置。根据业主与开发公司签订的《商品房买卖合同》中二、前期物业服务费用项目及价格的约定，地下车位属开发公司所有，按480元/个*月的标准收取停车费。如长期租赁地下停车位的，需另行与开发公司签订车位租赁协议，地下车位按96元/个*月的标准缴纳停泊服务费。该项目车位目前仅对项目业主开放租赁，公司所称的购买车位实际为长租。公司公示告知准备执行的地下车位处理方案与《商品房买卖合同》中的约定一致。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好协调工作，祝您生活愉快！[武汉市蔡甸区住房和城乡建设局市场科]