武汉白沙洲青菱街道西湾路99号南益名悦华府地下车位权属问题

武汉留言板：关于武汉白沙洲青菱街道西湾路99号南益名悦华府地下车位权属问题！1、开发商自称车位是开发商投资，归开发商所有，但卖的车位无法办理产权证，只能签租赁合同这种车位业主购买后是否受法律保护？2、请确认南益名悦华府地下车位是否为人防车位或者小区建设规划车位？3、请确认南益名悦华府地下车位的建设成本开发商有没有计入房地产开发成本和小区公摊面积？

---

官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，经了解，您主要反映南益名悦华府地下停车位权属问题。现将办理情况回复如下：根据《市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》（武政规【2023】11号）有关规定，需由开发建设单位补办配建地下停车场规划、供地及缴纳土地出让金等手续，办理地下建设用地使用权不动产登记和配建地下停车位的不动产首次登记后，再向业主进行转让，并按照规定办理相关交易监管手续和不动产登记。经核实，南益名悦华府地下停车位未取得《商品房初始登记证明》或《商品房权属证明书》，也未申请办理地下国有建设用地使用权首次登记，因此购买南益名悦华府地下停车位的业主目前不具备申请办理不动产权证条件。我局工作人员已将上述情况告知您。2025年10月24日9时30分，洪山区资建局确权登记科通过电话87225936向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的了解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！【经办单位：武汉市洪山区自然资源和城乡建设局确权登记科】