关于融创1890小区破产清算期间无法办理车位月租的诉求

武汉留言板：本人是汉阳区融创1890小区业主。因开发商已进入破产清算程序，小区地下车位无法正常购买，但未售车位也不对业主开放月租服务，目前业主车辆只能按临时停车计费，每日封顶36元，一个月高达1080元。依据《民法典》第276条，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。《武汉市物业管理条例》第63条也明确规定，“业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租”。目前破产管理人既不开放月租，也不出售车位，导致业主面临高昂停车成本，请求主管部门介入协调：督促破产管理人开放未售车位，为业主办理月租；如暂无法月租，请协调合理临时停车政策，降低业主负担。盼复，谢谢。

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，您反映融创1890小区项目地下车位停车方案的问题。目前，武汉市车位相关政策是：根据《武汉市物业管理条例》第六十三条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”以及《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，地下车库可由开发企业依照相关法规处理合法收益权。区住更局已就此事联系该项目开发企业，开发企业表示目前项目地下停车方案为临停和使用权转让，区住更局建议其酌情考虑广大业主停车需求，依法依规开展车位租售活动。2026年4月15日，工作人员通过电话（84765473）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 住房和城市更新局]