关于税务事项的咨询
长江新区作者：武汉通日期：28天前点击：70
留言板：2011年开发的房地产项目，2012年出售的房屋，还有部分房屋未办证，现因面积补差需要补开差价的发票；另外还有部分已开票的房屋需要解除合同，会产生销售退回，这部分已交的营业税，发票能否冲红；冲红之后可否请求退还已交税款？或者在退回销售额的范围内重新给需要补开发票的业主开具不征税发票？
官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的有关诉求已收到，现将您咨询的问题回复如下：根据《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）第七条规定，纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查。根据财税【2016】36号文附件2第十三款第2点规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。企业补开发票的，若前期未缴纳营业税需补缴营业税后再开具普票。发生合同解除需冲红发票申请退税需提供相关部门解除房屋备案资料、退款记录、收回前期已经开具的营业税发票全部联次并提供前期已缴纳营业税的相关资料。2026年4月17日17:04，我局通过电话向您回复了有关问题，您已知晓相关政策要求。感谢您的留言，祝您生活愉快！【经办单位：长江新区税务局】
官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的有关诉求已收到，现将您咨询的问题回复如下：根据《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）第七条规定，纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务，包括已经申报缴纳营业税或补缴营业税的业务，需要补开发票的，可以开具增值税普通发票。纳税人应完整保留相关资料备查。根据财税【2016】36号文附件2第十三款第2点规定，试点纳税人发生应税行为，在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税，营改增试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税。企业补开发票的，若前期未缴纳营业税需补缴营业税后再开具普票。发生合同解除需冲红发票申请退税需提供相关部门解除房屋备案资料、退款记录、收回前期已经开具的营业税发票全部联次并提供前期已缴纳营业税的相关资料。2026年4月17日17:04，我局通过电话向您回复了有关问题，您已知晓相关政策要求。感谢您的留言，祝您生活愉快！【经办单位：长江新区税务局】