开发商地下车位只售不租

武汉留言板：本人是江夏区长城达尚城小区业主，小区地下产权车位大量空置，我多次向物业申请按月租赁车位，物业明确拒绝，只提供20年长租，不提供月租。
根据《民法典》第276条、《武汉市物业管理条例》第63条，规划车位应首先满足业主需要，业主要求承租未售车位的，建设单位应当出租，不得只售不租、不得只长租不月租。
物业以“开发商自主经营权”为由拒绝月租，属于变相只售不租，违反法规。
此前12345投诉被转回物业自查，答复不合法、不客观。
请房管部门依法责令开发商、物业开放月租车位，保障业主合法权益。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映的问题，我区规划局工作人员立刻展开调查。经查，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条及《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条相关规定，对于小区内规划用于停放汽车的车位和车库开发商享有出租权利。目前开发商以“长租”方式对外开放使用。我区规划局已督促物业企业将业主需开发商提供多元化停车租赁方案的需求报至开发商，并及时跟进。3月31日，我区规划局通过电话027-63496651向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局)