宝业璞园万科物业停车收费方案不合理

武汉留言板：尊敬的市住房和城乡建设局/物业管理科：
本人是宝业璞园小区业主，现反映开发商伙同物业公司，利用垄断手段，强制推行车位“只售不月租”政策，涉嫌违反《民法典》第276条及《物业管理条例》相关规定。具体情况如下：
事实‌情况：宝业璞园小区现已交付，规划车位比例大于1，但开发商拒绝提供月租租赁选项，要求业主仅能通过购买或按小时（或按日）计费“临停”停车，当前通知临停收费标准为每日40元，按此计算，入住业主单台车辆的月停车费用约1200元，数倍于周边小区合理的月租价格。
‌法律依据‌：根据《民法典》第276条及《物业管理条例》相关规定，规划车位应优先满足业主需求；
‌诉求‌：
责令开发商开放未售车位的月费租赁；
责令物业公布开发商未售出车位的明细并公示开发商向物业公司缴纳的未售出车位的车位管理费用，依法公开开发商缴纳的未出售车位管理费收益使用情况与业主分红情况。
望相关领导责令敦促开发商和物业出台针对小区业主的合理价格的停车月租方案，解决数百上千户刚安家的新武汉人，新光谷人的燃眉之急！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映宝业璞园车位管理问题，我区规划局工作人员立刻展开了调查，经核实，目前宝业璞园地产方确实未设置车辆月租方案，仅开放五十个车位临停使用，针对该情况我区规划局工作人员已与地产及物业方沟通，目前地产方暂无制定月租方案计划，物业对已开放临停车位计划在2026年1月前免费开放使用，在启动临停收费前将公示告知业主。下一步我区规划局将计划约谈地产方督促地产制定多种收费方案满足业主停放需求。9月16日，我区规划局通过电话027-65563741向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局)