城投誉江南物业和开发商违法违规强锁地下车位

武汉留言板：城投誉江南物业和开发商为了逼迫业主购买停车位，将未出售车位全部上锁，限制业主停车地下车位产权非开发商和物业所有属于人防工程，物业和开发商无权对未售车位进行任何处分，以方式逼迫业主购买车位属于强迫交易限制业主法权益，对此违法违规行为亲房管局和市场监督管理局依法查处。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到。经了解，您主要反映：城投联投誉江南小区地库负一层车位安装车位锁的问题。现将办理情况回复如下：经核实，城投联投誉江南小区位于洪山区张家湾街道，由武汉城鑫联房地产开发有限公司开发建设，分别于2022年6月、2023年10月分批次完成竣工验收备案并交付使用。自3月31日起，我单位陆续收到城投联投誉江南小区关于车位管理的相关诉求，我单位于4月3日约谈该项目开发企业及物业服务企业。经约谈了解，小区物业服务企业受开发企业委托，对地下车库负一层非人防车位安装车位锁，目的在于规范地下车库停车秩序。主要原因为部分购买负二层车位的业主为图便利，长期将车辆停放于负一层空置车位，导致已购买负一层车位的业主反映私家车位频繁被占用，影响正常使用。开发企业除对负一层空置非人防车位统一安装车位锁外，对有安装需求的负一层车位业主均提供免费安装服务。关于您提及开发企业行为是否违反《中华人民共和国民法典》第二百七十六条及《武汉市物业管理条例》第六十三条规定的问题，现说明如下：小区地下车库由开发企业投资建设。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”；《武汉市物业管理条例》第六十三条亦明确，物业管理区域内规划车位、车库应首先满足业主需要，归属通过出售、附赠或出租等方式约定，不得向业主以外单位或个人销售。上述条款核心是保障业主对规划车位、车库的优先受让权。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关‘应当首先满足业主的需要’的规定”。前述条款意在明确车位、车库处置时业主享有优先受让顺序，并非禁止对车位采取管理措施。综上，开发企业此次仅对负一层非人防车位及业主申请的私家车位安装车位锁，负一层人防车位及负二层车位均未安装，并未影响业主正常停车需求，其行为不违反相关法律法规的禁止性规定。我单位已于4月8日赴小区现场核查，并查阅了物业服务企业在业主微信群发布的温馨提示内容。同时，已督促开发企业及物业服务企业进一步强化与全体业主的沟通解释工作，妥善做好停车管理服务，保障业主合法权益。【经办单位：洪山区住房和城市更新局房地产企业和市场服务中心】