购买新建住房契税补贴办理咨询

武汉留言板：本人2025年9月1日网签备案购买武汉市江岸区一套新建商品房，面积170平方，含税价355万；计划在2025年10月出售家庭在武汉市黄陂区的另外一套房，面积98平方，2018年购买时，含税价120万，计划出让价80万，2021年办理房产证。出售后，新购买的商品房会成为家庭唯一住房。按现有政策下，咨询如下几个问题：
（1）如果我现在就办理新房房产证，需要缴纳多少契税？
（2）如果2025年12月31日前未售出98平方的那套，最多能够申请的契税补贴是多少？适用的是哪一个文号的政策？
（3）如果2025年12月31日前将98平方的那套卖了，最多能够申请的契税补贴是多少？适用的是哪一个文号的政策？
（4）如果我在2025年10月份将98平方的那套房子卖了之后再办理新房房产证，需要缴纳多少契税？能享受的契税补贴是多少？适用的是哪一个文号的政策？
（5）2025年10月出售98平方那套房子，是否需要缴纳个人所得税？如果缴纳了，是否能够申请个人所得税退税？适用的是哪一个文号的政策？
（6）出售的98平方那套房子，购房者是否需要缴纳契税？

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官方回复：尊敬的史先生：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 您主要咨询“汉九条”卖旧买新契税补贴政策的问题，经了解，2025年4月30日武汉市住房和城市更新局等6部门联合印发《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》，持续支持改善性购房需求。2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。关于如何申请补贴的问题，符合发布政策范围内购房的，按照“先付后补”原则，由购房人先行支付购房款并办理《不动产证书》后，可于2025年6月1日起，通过“安居链”APP申请多子女家庭购房补贴，并按提示上传相关等影像资料申请。江岸区住更工作人员已向您详尽政策解释工作，您表示已知晓。经江岸区税务局核实，经江岸区税务局财产和行为税科核实，您反映的问题是房屋权属登记时契税减免优惠政策问题。 根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）。一、关于住房交易契税政策。（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。三、本公告自2024年12月1日起执行。9月25日，江岸区住房和城市更新局通过电话82836730向您做相关解释工作，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，江岸区住房和城市更新局将继续履行职责，做好本职工作。【主办单位：江岸区住房和城市更新局，协办单位：江岸区税务局】