小区停车场不让月租

武汉留言板：“汉阳区方岛金茂智慧科学城，交付1-2年有大量空置未售车位，业主多次申请车位月租，开发商以‘月租方案在规划’为由拖了一两年，仅提供30元/天的天价临停，变相只售不租，违反2026年1月1日施行的《武汉市物业管理条例》第六十三条，要求责令开发商7个工作日内开放符合市场价的正规月租方案。上一条留言开发商以停车场是人防车位而人防车位可以20年月租回避了月租车位的请求，但我们小区确实存在买卖车位的业务。这证明小区不是全部都是人防车位，是有普通车位的那这些车位为什么只能买却不能月租？”

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经了解，您反映方岛金茂智慧科学城项目的停车方案问题。根据《武汉市物业管理条例》第六十三条：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。以及《中华人民共和国人民防空法》第五条：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，地下车库可由开发企业依照相关法规处理合法收益权。区住更局已就此事联系该项目开发企业，告知其您的诉求，开发企业表示该项目地下车位停车方案为临停和使用权转让。区住更局建议其酌情考虑广大业主停车需求，依法依规开展车位租售活动。2026年4月16日，工作人员通过电话（84765473）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 住房和城市更新局]