汉阳陶馨阁物业费缴纳与停车费、水费进行捆绑

武汉留言板：本人是汉阳陶馨阁业主，因停车管理不作为等物业管理问题向汉阳陶馨阁物业提过意见也发生过冲突，2025年物业费也因此尚未缴纳。近日，本人在续缴停车费时，物业方以未缴纳物业费为由，拒绝和限制业主续缴停车费。 在以往缴纳停车费时，也多次与物业费进行捆绑，限制缴纳停车费时长（本来可至少缴半年，限制只能缴1个月）。除了停车费，包括水费也跟物业费进行了捆绑，不交物业费就不让交消费。 根据《武汉市物业管理条例》（2025 修订）：明确严禁将物业费与停车费捆绑收费，不得以未缴物业费为由拒绝办理停车手续、限制车辆进出。小区车位（含共有道路 / 场地车位、产权 / 使用权车位）的管理与收费，应单独约定、单独收取。 根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》：物业费与停车费必须分开核算、分别公示，不得合并收取。对业主产权 / 使用权车位，不得收取停车费，仅可按合同约定收取车位管理费（与物业费无关）。 根据《民法典》第 944 条：物业费是针对小区公共区域服务（保洁、安保、设施维护等）的费用。停车费 / 车位管理费是针对特定车位使用与管理的费用，二者性质独立、不可强制捆绑。物业不得采取停止供电、供水、供热、供气、限制车辆出入等方式催缴物业费。 希望有关部门能管管汉阳陶馨阁物业这种将物业费与其它缴费项目捆绑的违法行为，还业主应当有的合法权益。

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区龙阳街了解,工作人员向您解释按时缴纳物业费是每位业主应尽的法定义务，物业公司作为有偿服务企业也需要物业费来维持小区的日常运转和对业主的持续服务。陶家岭还建小区陶馨园、陶馨阁两边共有路面停车位520个，地下停车位437个，小区内有住户3663户，停车位本就不能满足每位业主的需求，鉴于小区停车位紧张，当事人不缴纳物业费的情况，物业公司将考虑将有限车位分配予按时缴纳物业费的车主，以保证该部分业主的利益不受损害。其次要求物业工作人员加强巡查，发现乱停现象及时制止，保证车辆的正常通行。4月2日龙阳街工作人员通过电话15071231027向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 龙阳街]