小区业委会取消第二辆车月卡权不合规

武汉留言板：武汉东湖高新区光谷大道丽岛漫城是一座老小区，我们入住已13年，当初设计规范对停车配比要求较低，随着小区入住率的提升，其车位远远满足不了停车需求。小区业委会于今年四月份成立，基于小区仍有上百户未能有月卡停车，业委会决定取消第二辆车的月卡权（月卡第二辆车小区没有几户）。首先根据民法典规定，明确了需要业主共同决定的事项范围，取消第二辆车月卡权限，涉及小区共有部位的使用和收益分配，属于“制定和修改管理公约”和“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”，必须经由业主大会表决通过，《物业管理条例》第十一条细化了业主大会的职责，取消月卡权限关系到业主的停车权益，属于此类重大事项。《物业管理条例》第十五条说明了业委会的职责，取消月卡权限必须由业委大会决议。因为业委会擅自决定谁先续费就取消其第二辆车的月卡权限属于不合规的无效规定。其二、我们第二辆车月卡权限于2021年在小区物业处排队，且因为我们第二辆车为小型越野车，当时向物业承诺没有车位时停在第一辆车前面不占用车位，才获得权限，不存在不合规的情况，业委会无权擅自取消。其三、目前小区停车紧张，取消少量的几个第二辆车月卡权限远远满足不了需求，且意义不大，只是牺牲一部分业主权益满足另一部分业主权益，其本质没有不同，业委会应该是维护业主的共同利益，寻求更好的解决办法，不是一意孤行。其四、没有停车权限的业主原因有很多，有前期没有入住的，有前期停在商铺免费停车位的，有二手房买卖的新业主等等诸多原因，有合理的也有不合理的，这种情况没有办法公平处理，更不应该由我们老业主买单。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映的问题。我街工作人员立刻展开了调查，经查，因目前丽岛漫城停车位紧张，为满足更多业主的停车需求，小区业委会正在清理此前业主已办的第二张月卡。您的诉求将反馈至小区业委会及物业，前期合规办卡业主的权益也应受到保护。9月16日我街道通过02712345向您反馈。 2.关于您反映的问题，我区规划局工作人员立刻展开调查，经查，该小区业委会确实存在决定取消第二辆车月卡权的情况，基于资源稀缺下的优先保障原则进行公平性考量，缓解小区管理压力。我区规划局已督促物业企业向业委会上报业主诉求，配合业委会做好合法程序。该小区社会事务隶属于关东街道新世界社区，若您对流程有疑问，可向属地社区提出。我区规划局已督促物业企业做好沟通解释工作。9月17日，11时27分，9月19日，11时01分，14时50分，我区规划局工作人员三次通过电话027-63496915联系您，您均未接听电话（详情请见三次未接通电话截图），因您信息保密，无法发送短信，特在系统上告知办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：关东街,规划局)