关于公积金利率问题

留言板：我是2014年买的首套房，当时用了公积金和商业组合贷，在2018年把商贷和公积金贷款还清后把房子出售了。2019年重新购置了新房，用公积金贷款的。这也是我唯一的一套房产，按道理我还是我的首套房，为什么一直按照二套房利率来执行。为什么商贷利率可以根据政策调整为首套房利率，公积金为什么一个政策执行了就永远不能更改了，我认为非常不合理。我的诉求就是必须给我更正过来。按照首套房利率来执行。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询贷款套数认定标准的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经核实，您名下有两笔公积金贷款记录：其中一笔于2014年发放，于2018年结清；另外一笔于2020年发放，目前处于正常还款状态。两笔贷款的审批发放，均严格依据当时生效的公积金贷款政策开展套数认定工作。因彼时您名下已登记有一套住房公积金贷款记录，故第二笔贷款被认定为二套房贷款，执行相应二套房贷款利率标准。 根据公积金贷款管理相关规定及政策执行基本原则：一是您签订的借款抵押合同已依法成立并生效，对双方均具有法律约束力；二是公积金贷款的套数认定标准及对应贷款利率，均以贷款审批发放时的现行有效政策为准，后续新出台的政策均不具备追溯调整前期已审批贷款相关认定标准及利率的效力。您已出售原名下首套住房、仅剩余的二套房公积金贷款，贷款利率仍按二套房贷款利率执行，不能变更。 2025年5月7日11：23,中国人民银行发布了关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。您的个人住房公积金贷款利率已从2026年1月1日起正式下调至3.075%。 综上，您提出的将该笔公积金贷款调整为首套房利率执行的诉求，不符合当前公积金贷款管理相关政策规定，无法予以支持。 4月2日 ，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】