武汉商转公评估价低补差多，卡在这里其余优惠政策等于0

留言板：对于商转公出了政策仅仅评估价补差这1条就把多少人拒之门外，其余政策因为这个评估价补差等于0，提不提高额度限不限制毫无意义。谁都知道现在房子下行期，购买价高位，评估价比现在成交价格再骨折价然后还要打个折，就怕你转成功了，不明白出这些利好政策到底是让用还是不让用。事实就是看着是利好政策实际毫无意义。试问普通百姓谁有钱还惦记公积金里面的钱试图用公积金减轻房贷压力？？请问什么时候2套房放开提取次数限制或者1年可以提取1次请问什么时候可以组合贷和第一套房一样，难道买2套房的客户就不值得关注高位接盘也就算了。现在想商转公评估价卡的死死的。请问什么时候可以请问什么时候可以对冲月供还商贷？一个评估价补差所有都不能进行下一步，公积金也不能提取还有次数限制，希望也能响应国家号召，考虑下评估价低打折这个事实针对此点出台解决方案，才是真正的解决部分百姓的房贷压力大的问题。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您通过市民热线武汉城市留言板提出的关于商转公贷款评估政策、商业贷款转组合贷款办理、二套房提取政策，以及使用公积金委托扣划归还商业贷款月供的相关建议已收悉。现就您的诉求，书面回复如下： 根据2026年1月1日实施的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2025〕2号），申请商转公贷款时，需对转贷房屋价值进行评估。主要原因如下：一是转贷房屋均为存量住房，依据住建部等部门发布的《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），存量房办理贷款需对房屋价值进行评估；二是办理商转公业务时，无论原商贷所购房屋为新建商品房还是二手房，均需对转贷住房进行评估，这是全国公积金行业的普遍做法；三是住房公积金属于互助性资金，归缴存人个人所有，为保障贷款资产安全，对转贷住房进行评估，是确保抵押房产价值充足的必要举措。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2025〕2号）第十八条相关规定，商业住房贷款暂不可以转为住房公积金组合贷款。 按照我市公积金委托扣划相关管理规定，目前委托扣划业务仅支持偿还住房公积金贷款，暂不能用于直接抵扣商业贷款月供。 住房公积金资金具有保障性和互助共济的核心属性，其政策制定的核心原则是统筹兼顾不同群体的住房融资需求，最大限度惠及更广泛的缴存职工。若直接放开商贷转组合贷业务或开通商贷月供扣划服务，一方面，我市个人商业住房贷款余额规模庞大，公积金资金池难以支撑如此大规模的业务转换，可能导致公积金资金枯竭；另一方面，这也会影响到尚未购房的刚需职工等群体的贷款需求，违背公积金制度的公平性原则。因此，综合当前我市公积金资金运行状况、政策公平性等多方面因素考量，目前暂不具备开展商业贷款转公积金组合贷款以及商贷月供扣划业务的条件。 住房公积金作为保障居民住房需求的“资金蓄水池”，具有较强的互助性，我中心按照“重点支持职工及配偶购买首套自住房，有条件地支持购买第二套改善型自住房”的原则，研究制定公积金提取政策，目前，结合我中心实际运行情况，为保障更多职工的刚性住房贷款和提取使用需求，暂不宜放开第二套住房公积金提取政策。 鉴于您要求文字回复，特书面告知您相关受理及办理情况。若您后续有其他公积金相关问题，欢迎拨打武汉公积金热线027-12329咨询。感谢您对武汉住房公积金工作的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】