向有经验的市民咨询车位长期转让事宜

武汉留言板：向有经验的市民咨询车位长期转让事宜 我所在的保利花园，属于20年的老旧小区，现在地产公司对负一楼停车位，强制性的要求业主签订长期使用权转让协议，否则不让使用。（备注，负一楼车位不是公摊车位，也非人防车位，但据了解地产并未对其缴纳土地出让金，不知车位权属是否存疑。） 对于上述做法，小区部分长期租用负一楼车位的业主很是不满，要求恢复负一楼车位的长期租用协议。请问： 1）大家是否在其他小区见过同类案例，一般会是怎样的处理结果？ 2）建议业主当前可采用什么方式处理？

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映保利花园车位的问题。我区规划局工作人员立刻展开了调查，经查，根据《民法典》第二百七十五条及《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条相关规定，本着“谁投资、谁受益”的原则，对于小区内规划用于停放汽车的车位和车库开发商享有自主经营权利。开发企业于2025年4月28日起通过电话逐户通知车位长租计划，6月24日正式启动长租业务。期间我区规划局持续协调，要求物业公司与开发企业共同制定解决方案：①引导负一层到期月租车辆分流至其他地库或地面车位；②收集已长租业主的闲置车位信息，搭建邻里转租平台；③建立月租需求登记制度，动态匹配空余车位资源；④对月租未到期但车位已售业主，协调置换至未售出车位或退还剩余租金。目前正通过多举措满足业主停车需求。8月20日，我区规划局通过电话027-63496651向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局)