首套房买的二手房商转公的额度审批金额

留言板：前几年买的二手房，今年商转公。银行说贷款额以现在评估价进行审批，现在房子都降价那么狠，还能覆盖之前的商贷吗。这合理吗？

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线·武汉城市留言板留言板咨询存量房商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 按照住建部等部门发布的《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017）， 对于借款申请人以所购再交易住房作为抵押物的，应对抵押物进行价值评估。抵押物价值应由住房公积金管理中心认可，具有评估资质的房地产评估机构进行评估确认，并出具符合国家房地产评估规范要求的评估报告。 因存量房的价格受房地产市场行情变化而波动，与房屋建成的年限密切相关。为保证住房公积金资金安全，合理确定贷款额度，《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规【2020】3号）规定，拟转贷房屋总价的认定，以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。存量房商转公贷款比例按房屋房龄（以建成年份为准）分为三个等级：第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％（房屋建筑面积不超过144平方米的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%）。 为提升办事效率，减轻职工经济负担，2020年12月29日，武汉公积金中心发布了《关于取消我市住房公积金个人贷款业务二手房估价报告的通知》，职工申请二手房住房公积金贷款（含二手房商转公贷款）时，不再提供估价报告，贷款涉及到的有关房屋信息，由武汉公积金中心委托专业的评估机构进行评估确认。日昇行房地产资产评估（湖北）有限公司是我中心委托的专业房屋评估机构，通过规范的采购程序承接我市二手房住房公积金贷款评估业务，该公司具有国家一级房地产评估资质，符合专业咨询机构要求。 您表示目前评估公司尚未给出最终评估价格，拟转贷房屋约2018年建成，房龄等级为一级，贷款最高比例不超过房屋总价的80％。如后期您对该公司的评估结果存疑，您也可以推荐另外一家具有一级资质的评估公司再次对拟贷款房屋进行价值评估，我中心将对两家公司出具的评估结果进行综合评定，确定您所购住房的评估价格。 8月29日，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】