武汉留言板：汉阳金茂智慧科学城A5地块从2024年5月开始分批交付后，负二层一直未开放，前期该项目被发现负二层切断底板主筋改排水沟，伤及人防构造，造成极大结构安全隐患，后回复整改完毕，但至今未办理项目整体竣工备案，负二层也未开放，偶尔见到工人下去负二层整改，是未整改完毕吗？是否还存在结构安全隐患？和人防安全隐患？另外什么时候开放，开发商只租不卖车位，对于广大业主停车造成很大困扰。怨声载道，请给个合理解释。
官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，您反映方岛金茂智慧科学城项目地下车库停车方案及负二层未开放相关问题。目前，武汉市车位相关政策是：根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，地下车库可由开发企业依照相关法规处理合法收益权。区住更局已就此事联系该项目开发企业，告知其您的诉求，建议其酌情考虑广大业主停车需求，依法依规开展车位租售活动。双方也可以协商处理，若无法协商一致，可通过司法途径维护自身合法权益。关于该项目地下停车场负二层未开放的问题，据开发企业回告A5地块地下室已取得竣工备案相关手续、已交付使用。现因地下停车场负一楼使用率较低，负二楼暂时未开放。如负一楼停车位不够使用，业主可向物业公司报备开放负二楼车位。2025年8月11日，区住更局工作人员通过电话（84760568）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。同时也感谢您提出的意见和建议，在今后的工作中尽全力依法依规为您和企业创造共同协商解决问题的途径。经汉阳区建筑工程质量安全中心了解，针对您反映的汉阳区方岛金茂智慧科学城负二层未开放和车位只租不卖问题，经工作人员核实，负二层暂时还未投入使用。关于车位只租不卖问题，工作人员已督促建设单位及时做好沟通解释工作，妥善处理，工作人员将继续关注后续处理情况。 8月20日，汉阳区建筑工程质量安全中心通过电话84513585向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 住房和城市更新局 建筑工程质量安全中心]
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