景明花园小区未依法成立业主大会，未依法公开公共收益

武汉留言板：诉请如下：
1.景明花园小区交付已十余年，按照《武汉市物业管理条例》第二十三条规定，早已符合召开首次业主大会会议，成立业主大会的法定要件。希望属地街道办依法组织召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举业主委员会；
2.依据《湖北省住宅小区公共收益管理办法(试行)》（鄂建设规〔2025〕1号）第十六条规定，公共收益应当每半年公示一次，每次公示不少于30日，但截止今日仍未见相应公示信息，希望属地物业管理部门按照《湖北省住宅小区公共收益管理办法(试行)》（鄂建设规〔2025〕1号）第三十二条规定，依法责令物业服务人改正改正。

注：本人不便接听电话，不想协商，希望主管部门直接答复处理意见。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：您通过市民热线·武汉城市留言板反映的武汉市硚口区古田二路景明花园小区相关问题，经核实研究，现将处理意见回复如下：一、关于召开首次业主大会、成立业主委员会的问题 成立业主委员会（业委会）是小区业主自治的核心环节，必须在街道办/乡镇政府、社区居委会指导下依法推进。根据《民法典》、《物业管理条例》及湖北省相关规定（武汉适用），结合景明花园小区交付十余年的实际情况，属地街道办事处将依法推进相关工作： 1. 由小区内20%以上业主（人数或专有面积占比）联名，向物业所在地街道办事处/乡镇政府提交书面申请，申请材料包括： - 成立业主大会、选举业委会的《书面申请书》（写明小区名称、地址、交付情况、业主诉求）； - 联名业主签名表、房号、联系方式、产权证明复印件； - 小区总平面图、交付率/入住率说明。2. 待收到符合法定条件的业主申请后，街道办30日内组织成立首次业主大会筹备组。核实小区业主户数、专有部分面积等基础信息，制定业主大会议事规则、管理规约草案，并组织业主选举产生业主委员会。3. 筹备组将通过小区公告栏、社区公众号等渠道，及时公示筹备进展及会议安排，保障全体业主的知情权与参与权。二、关于公共收益公示的问题 景明花园小区公共收益长期未按规定公示，严重影响了业主的知情权与监督权。根据《湖北省住宅小区公共收益管理办法(试行)》（鄂建规〔2025〕1号）及《武汉市物业管理条例》相关规定，现就有关事项督促如下：1. 对小区物业服务企业进行约谈，责令其限期梳理近半年及历年公共收益收支明细，包括公共区域广告、停车费、场地租赁等收入及支出情况。2. 要求物业服务企业在小区显著位置公示公共收益信息，公示期不少于30日，并同步报送街道备案。3. 若物业单位未在规定时限内完成整改，社区将及时向街道办事处及区住房和城乡建设局报告，依法依规启动后续处理程序，确保业主知情权得到保障。三、关于沟通方式的说明 后续相关工作进展及最终处理结果，将通过本次书面形式直接送达。若您有补充意见，可通过联系社区或书面方式反馈。感谢您对我们工作的支持和肯定，祝您生活愉快。经办单位:硚口区长丰街长顺社区。