武汉雅居乐五期开发商违规在主楼下地下室设置停车位

武汉留言板：根据业主与开发商签订的合同以及测绘报告中约定，主楼下的土地成本已分摊到业主房价中，地基基础、主体结构的成本也同样分摊之业主房价之中。为什么开发商可以利用主体结构形成的地下室设置停车位？这明明已是属于业主共有的部分。目前开发商已开始委托第三方进行地下室经营，同样也利用了业主共有部分产生收益。难道业主合法合规的权利就得不到合法的保障吗？现将次问题反映给有关部门，要求有关部门严肃处理开发商的违法违规行为，依法追回开发商的违法所得。望有关部门踏踏实实的替老百姓解决问题？为谢！

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下：经江夏区住房和城市更新局开发办工作人员调查核实，武汉雅居乐国际花园项目位于江夏区庙山办事处邬树村，由武汉长凯物业发展有限公司开发建设。关于市民反映开发企业将车位转让给第三方的问题，经联系开发企业，企业表示是与武汉车达通物业服务有限公司签订的《武汉雅居乐国际花园项目车位合作经营协议》，并非转让给武汉车达通物业服务有限公司。依据《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。同时，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条的规定：“地下工程应本着\"谁投资、谁所有、谁受益、谁维护\"的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”开发建设单位以何种形式管理地下车位属于企业自主经营行为，作为行政主管单位不得干预企业经营。 2月12日，江夏区住房和城市更新局城市综合开发管理办公室向您反馈办理结果。您已知晓办理结果。如有疑问您也可致电027-87911301进行咨询。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。祝您生活愉快！（经办单位：江夏区住房和城市更新局）尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下：经江夏区自然资源和城乡建设局建筑工程图审和消防服务中心工作人员调查核实，您反映的问题我单位于2026年01月23日已受理。经核查，武汉雅居乐国际花园五期(住宅、消防站及地下等)设计单位为成都基准方中建筑设计有限公司，2021年5月14日经武汉精诚土木建筑工程设计审查有限公司审查合格。经成都基准方中建筑设计有限公司调取相关原始设计资料和设计适用规范标准，并经武汉精诚土木建筑工程设计审查有限公司核实认定该项目机动车停车位全部设置在地下汽车库内，并未设置在架空层。若后续发现架空层存在违规增设停车位的情况，可向物业管理中心或工程验收主管部门反馈核实。2026年01月26日16时38分，我局建筑工程图审和消防服务中心工作人员通过电话027-81810306向您反馈办理结果，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。（经办单位：江夏区自然资源和城乡建设局）