小区充电桩安装被要求预缴一年车位费，且不退费

武汉留言板：关于恒大科技旅游城小区4号地块充电桩安装被要求预缴一年车位费且不退费问题的反馈尊敬的相关部门：您好！本人系恒大科技旅游城小区4号地块业主。现反映物业在办理充电桩安装过程中，附加不合理预缴车位费条件的问题。目前小区地下车库尚未正式启动收费管理，实际仍为免费停放状态。在此情况下，物业在业主申请安装充电桩时，要求必须按每月350元标准一次性预缴一年车位费（共计4200元），否则不予配合办理租赁合同。同时明确表示，该费用缴纳后不予退还。该做法的核心问题在于：\t1.\t在车位尚未实际收费的情况下，强制业主提前缴纳一年费用，缺乏合理依据；\t2.\t将充电桩安装与预缴一年费用捆绑，实质上提高了安装门槛；\t3.\t预缴费用明确不退，即便业主后续不再需要车位，也无法退费，明显加重业主义务，缺乏公平性。业主并不反对未来依法依规启动收费，但在尚未正式收费前，要求一次性预缴且不退费，明显不合理。为妥善解决问题，提出以下诉求：一、在车位尚未正式收费前，租赁合同不应要求预缴一年费用。可在合同中约定：待正式启动收费后，业主如选择继续使用则按标准缴费，如不同意可自行拆除设备并腾退车位。二、如物业坚持收费，可收取合理押金（如1000元）作为履约保证，押金应在终止租赁时退还，或在正式收费后由业主自行选择抵扣费用。恳请相关部门督促物业纠正以安装充电桩为条件强制预缴且不退费的做法，维护业主合法权益。谢谢！

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官方回复：尊敬的市民，您好！您反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下：经江夏区市场监督管理局五里界所工作人员调查核实，您反映的“恒大科技旅游城小区4号地块充电桩安装被要求预缴一年车位费且不予退还”的问题。 根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，恒大科技旅游城地下车位产权归属开发商所有，目前开发商尚未对车位进行销售，业主无法通过买卖方式取得车位所有权。供电局在办理地下车库机动车充电桩安装业务时，要求物业出具《车位允许施工证明》，而该证明的出具前提是业主已取得车位所有权或合法使用权。因此，为满足充电桩安装的合规要求，需先明确业主对车位的使用权属。经核实，小区前期物业服务合同中已明确约定地下车位租赁标准为350元/月，该标准符合合同约定及相关管理规定。关于您提出的“预缴一年费用且不予退还”的问题，经向物业核实，物业并无强制要求业主缴纳费用的行为，业主可根据自身需求自主选择是否租赁车位。物业推行预缴一年费用的方式，是为了便于统一管理车位使用权，保障充电桩安装及后续使用的合规性，并非强制条款。2月28日，江夏区市场监督管理局五里界市场监管所通过电话87971018将以上处理结果告知您，您已知晓办理结果，感谢您的信任与支持。我们将继续履行职责，做好本职工作。（经办单位：江夏区市场监督管理局五里界所）