关于江岸区万科云泊江岸小区地下车位的争议

武汉留言板：尊敬的领导！
       本人系万科云泊江岸的业主（附件可证明），2025年12月31号交房后，武汉城建致远置业有限公司及其物业公司宣称地下车库是由其投资建设（附件有物业工作人员的回复），产权归其所有，业主不购买车位不得停车，或者按临停处理（3元每小时、每月约2000元停车费），给我带来很多不便和增加了生活负担。
       现诉求如下：
       1、请住建局出具武汉城建致远置业有限公司享有地下车位的所有权的证据，到底成本分摊给了谁？是否能办产权证？是否申报企业所得税？土地增值税报告是否含有车位？
       2、责令整改出具合理停车费用规则和明细，维护老百姓的合法权益。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经江岸区住房和城市更新局了解，您主要反映小区车位只卖不租的问题，根据《人民防空法》第五条“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”及《民法典》第两百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定。开发企业可按照项目营销方案处置建筑区划内的车位、车库。针对您咨询万科云泊江岸地下车位是否能办理不动产权证的问题。目前，该项目地下车位暂未办理首次登记，待首次登记办理完成后，由产权人持身份证原件、房屋合同、购房发票等资料，在法定工作日前往江岸区政务中心不动产登记窗口办理。 针对您咨询涉税事项，是否申报企业所得税，土地增值税报告是否含有车位。经江岸区税务局核实，根据《中华人民共和国企业所得税法》第一条“在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。”所以该开发商应当申报缴纳企业所得税。因该项目还处于销售中，未出具土地增值税报告。针对停车收费问题，根据《湖北省机动车停放服务收费管理办法》第五条及第六条的规定，您反映的云泊江岸停车场不属于实行政府定价管理的五大类，故适用于自主定价的规定。经江岸区市场监管局工作人员现场核查，停车场入口处有停车收费标准公示。3月4日，江岸区住房和城市更新局通过电话82836237向您做相关解释工作，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，江岸区住房和城市更新局将继续履行职责，做好本职工作。【主办单位: 江岸区住房和城市更新局，协办单位：江岸区自然资源和城乡建设局，江岸区税务局，江岸区市场监管局】