武汉联投悦西湖小区停车困难问题诉求

武汉留言板：1.开发商在未告知全体业主的情况下，将车位赠予其他业主并允许其选车位，且此时房屋尚未交付、车位也未正式开售，该行为违反了《民法典》第276条规定的“应当首先满足业主的需要”的优先权原则。根据该条款，开发商在处置车位时，必须优先向全体业主（包括企业业主）公开出售、出租或附赠，以确保业主的停车需求得到满足。未履行此义务即进行处置，损害了业主的合法权益；
2.小区目前已经交付半年，但仍未定制合理的业主停车位月租方案，目前停车仍然按照临停方案执行，停车日费用为30元，月停车费用为900元，严重超出当地平均的停车收费，按照民法典276条规定，开发商产权车位（规划内）：开发商可自主定价，但必须先满足业主租售需求，不得以临时收费变相拒绝租售。小区不出具合理的月租收费规定，已经影响了业主的合法权益。
诉求相关部门介入，要求小区订制合理的小区停车收费，维护业主的合理权益

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：1.关于您反映的问题，我区规划局工作人员立刻展开了调查，经查，该小区于2025年6月交付，地下车库由武汉鸿***房地产有限公司投资建设，开发企业享有自主经营权。前期卖房时开发企业未实施送车位优惠方案，经与物业企业协商后免收半年停车费及车位管理费，开发企业于2026年1月1号起对地下车位实施收费，收费标准为临停30分钟内免费，3元/小时，24小时30元封顶。关于月租定价收取问题，目前开发商已报集团总部正在研究相关方案。1月12日，我区规划局通过电话027-63490385向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 2.关于您反映的停车费问题。我局稽查科工作人员立即展开了调查，经查，根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）第七条、《湖北省机动车停放服务收费管理办法》（鄂价工服〔2016〕151号）第六条的规定，住宅小区内的停车场非政府定价范畴，停车收费实行市场调节价，由开发企业自行来拟定的停车费收费标准高或低均不违反现行价格政策法规。2026年1月15日，我局稽查科工作人员通过电话027-67886064向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。 感谢您的信任和支持，祝您生活愉快！（经办单位：规划局,市场监督管理局)