东原启城小区停车位问题

武汉留言板：武汉市白沙洲东原启城小区的开发商和物业说，小区的地下停车位他们没有产权证。那么请问为什么开发商还能把这些车位出租或者卖给业主？根据国家税务局的文件,房地产开发经营业务企业所得税处理办法第33条：企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。 这是不是说明地下停车位应该归业主所有，而开发商无权出租或出售停车位。

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，您主要反映的是小区地下停车位权属的问题。现将办理情况回复如下：洪山区税务局积极回应您的诉求,经核实，东原启程小区的非人防车位与业主签订的是车位长期租赁协议，非不动产销售合同;人防车位未销售未租赁，无收益性经营行为。因工作人员三次与您电话联系，您均未接听，无法核实具体情况。2025年9月25日16时15分，2025年9月26日10时58分，2025年9月26日13时34分,洪山区税务局第二税务所通过电话87680783三次与您联系,均未接通。感谢您对我们工作的支持，祝您生活愉快。【经办单位 :洪山区税务局第二税务所】