开发商将小区地下车位卖给外部公司从事经营活动

武汉留言板：江夏区花山郡小区开发商能否将居民小区的地下车位出售给外部公司从事经营活动，存在严格的法律限制。通常情况下，开发商无权直接出售属于业主共有的车位；对于规划内的车位，其出售行为也应优先保障业主权益，且外部公司购得后改变用途从事经营活动，必须经过法定程序并获得业主同意，否则可能构成违法行为。外部公司购买车位后从事经营活动，属于改变了车位的规划用途。这一改变必须符合法定程序，包括但不限于征得相关业主的同意、办理规划变更手续等。开发商无权单方面决定或实施。地下车库相关通道以及地面道路等设施都是全体业主的，所以地下车位是无权卖给外部公司经营的。

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下： 经江夏区泽夏投资资产管理有限公司工作人员调查核实，关于江南花山郡地下产权车位收费事宜进行说明。江南花山郡小区有1962个地下产权车位，全部已办理不动产权证，权属于江夏区泽夏投资资产管理有限公司，花山郡四区地车位部分属于人防车位，我司未对人防车位开展收费工作。对花山郡产权车位开启车位租赁服务。 12月8日，工作人员通过电话向您反馈办理情况，您未接通。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。（经办单位：江夏区泽夏投资资产管理有限公司）