雅居乐物业擅自将小区车辆出入口的控制权非法转交给第三方公司

武汉留言板：雅居乐物业为逃避责任，擅自将小区车辆出入口的控制权非法移交予第三方公司‘寰亚’，现在小区出入口安保系统，抬杆行为全在第三方公司寰亚手中。 如果出现消防通道被堵、外来车辆随意进入等安全事故，是雅居乐物业负责还是寰亚负责？谁能承担这个责任？” 雅居乐物业导致小区存在严重安全隐患，要求住建局立即责令雅居乐物业恢复履行其安全管理职责。

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下：经江夏区住房和城市更新局开发办工作人员调查核实，武汉雅居乐国际花园项目位于江夏区庙山办事处邬树村，由武汉长凯物业发展有限公司开发建设。2025年11月11日上午9：30分，我办工作人员参与多方现场联动协调会，会议初步协商结果如下：一是车位运营方提供季租、半年租、年租以及20年长租多种收费模式供业主选择，综合停车费约上涨35元/月（原计划上涨90元/月）；二是耐心做好业主的解释说明工作；三是切实落实地下车位运维服务标准。关于您反映开发企业将车位转让给第三方的问题，经联系开发企业，企业表示目前地下车库是授权委托第三方公司进行经营管理。依据《民法典》第一百六十一条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。经核实，在2024年之前该小区地下车位是免费供业主使用，2024年1月在地下停车位正式开启管理时，已在项目的售楼部公示过了开发企业加盖公章的《授权委托书》和《车位使用权确认书》（附件一）。同时，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条的规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。开发建设单位以何种形式管理地下车位属于企业自主经营行为，作为行政主管单位不得干预企业经营。我们已要求开发企业对业主做好解释沟通工作。11月21日，江夏区住房和城市更新局城市综合开发管理办公室向您反馈办理结果。您已知晓办理结果。如有疑问您也可致电027-87911301进行咨询。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。祝您生活愉快！（经办单位：江夏区住房和城市更新局）