龙湖春江彼岸小区车位不售不租，业主停车难

武汉留言板：汉阳区龙湖春江彼岸地库人防车位处置情况:交房后一年物业办理车位出租，2023年起停止出租改为只售不租，2025年物业口径车位不售不租。疑问:人防车位归属权到底属于开发商还是人防办，开发商是否有权利将车位闲置囤积居奇根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着，建设单位（开发商）没有权利将未出售或未附赠的车位闲置，而拒绝向有需求的业主提供使用权对于买了房子无法停车的情况，业主怎么维护自己的权益，开发商说房子涨跌是市场行为，车位的涨跌也应该是市场行为不应该囤积限制，无法买卖车位是不是也算营销诈骗，无法兑现买房后的相关配套

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，您反映该项目停车方案不合理，及停车位暂停出售问题。目前，武汉市车位相关政策是：根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，地下车库可由开发企业依照相关法规处理合法收益权。区住更局已就此事联系该项目开发企业，告知其您的诉求，建议其酌情考虑广大业主停车需求，依法依规开展车位租售活动。双方也可以协商处理，若无法协商一致，可通过司法途径维护自身合法权益。2025年10月21日16时09分，区住更局工作人员通过电话（84760568）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。同时也感谢您提出的意见和建议，在今后的工作中尽全力依法依规为您和企业创造共同协商解决问题的途径。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，汉阳区龙湖春江彼岸人防工程由武汉安和盛泰房地产开发有限公司投资建设和平时使用管理。该人防工程位于小区2栋、3栋和4栋3单元地下二层区域，共有人防车位337个，目前暂未出租。2025年10月23日下午14时50分，汉阳区发改局工作人员通过电话84468538向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 住房和城市更新局 发改局]