江夏区雅居乐花园小区停车收费不合理

武汉留言板：强烈控诉雅居乐花园一期二期停车费收费不合理您好，我是武汉市江夏区雅居乐花园一期的业主。我要投诉本小区停车费定价极不合理，严重偏离市场水平和周边标准，给我们业主造成了巨大的经济负担。我们小区目前地下车库折后停车费为290元/月，收费方说要恢复380元/月，这个价格远高于周边同类小区。经过我们调查，加州橘郡地下车位停车费仅为175元/月，五月花地库290元/月，东方雨林300/月，美加280/月，新华青年城300/月，江南花山郡160/月，碧桂园天玺湾300/月。我们小区无论在地理位置、配套设施还是服务水平上，都不具备比这些小区收费更高的条件，这完全不符合常理。地理位置： “我们小区地处偏远，周边公共交通、商业配套尚不完善，收费甚至比市中心很多小区收费高。过高的停车费与我们所处区域的实际价值严重不符。”成本与服务： “停车场提供的服务（如照明、保洁、安保等）非常基础，并未体现出与高收费相匹配的额外价值或高端服务。地库常年油漆味，尿骚味等气味难闻，灯也是坏了很久不见修复，甚至不少居民在地库安放起了麻将桌也无人管理，非机动车辆和机动车辆乱停乱放无人管理，离电梯口近的车位全部上锁只售卖不让业主停，搞所谓的临停区，都是偏的离电梯口远的位置。我们质疑如此高收费的成本依据是什么？”业主承受力： “对于选择在此置业的业主来说，很多是看中了该区域的性价比。如此高昂的停车费，极大地增加了我们的生活成本，构成了不合理的负担。”程序问题： “根据《物业管理条例》及相关规定，停车费等物业收费标准的制定和调整，应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。请问本次定价是否经过了充分的调研和与广大业主的协商？程序是否公开透明？”依据问题： “我们要求物业或开发商公示本次停车费定价的详细成本构成、依据以及政府备案文件。我们有知情权和监督权。” 因此，我们强烈要求：立即暂停执行当前不合理的停车费标准。在新标准出来之前，先按照当前标准收费。同时重新与业主委员会或业主代表进行协商，参照周边小区的市场价格，制定一个公平、合理的停车费标准。公开公示定价的全部依据和成本明细。请回复不要再玩文字游戏了：“您与前期物业签署合同被诉方未超出双方约定价格”。这样的话语在卖房的时候会强调给业主吗？在如今的经济环境下，选择在此置业的业主生活都已经很难了，刚需购置的便宜车辆，却需要交如此昂贵的停车费，生活成本实在太高，压得人喘不过气。麻烦武汉政府关注下普通人的生活压力吧，我们真的太累了。我们希望问题能尽快得到政府的重视和解决。

---

官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下： 经江夏区市场监管局庙山所工作人员调查，您与雅居乐小区物业签订的前期物业服务合同中约定，车位租赁费为不超过300元/月，停泊服务费96元/月，合计价格为396元/月。2024年初，雅居乐小区物业推出了全年车位租金优惠活动，租赁费调整为原价的7折，即210元/月，停泊服务费优惠至80元，合计290元/月，整体下调106元。该优惠原计划截止至2025年1月3日，后又持续优惠至2025年10月。目前，雅居乐花园小区计划终止上述停车优惠政策，将按照合同约定来恢复车位租赁原价，即300元/月。停泊服务费仍维持优惠价为80元/月，合计总价380元/月。 依据《湖北省机动车停放服务收费管理办法》第六条：政府定价范围以外的停车场所，由经营者自主制定停车服务收费标准。被诉方现在的收费标准未超出您双方原来约定的价格。经核查，工作人员未发现其存在违法违规情况。 11月7日，工作人员通过81368001向您反馈办理情况，您知晓办理结果。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。（经办单位：江夏区市场监督管理局庙山所）