中铁世纪逸江园物业违规建设车棚电动车棚

武汉留言板：投诉汉阳区中铁世纪金桥逸江园物业（武汉百瑞景物业服务有限公司，简称百瑞景物业）在南面生活阳台下违规违建，随意践踏业主权益，视消防安全为儿戏：
1、无视业主前期投票结果，伪造数据，践踏业主权益；
2、购房合同无此位置建设车棚/电动车棚的规划；公示建设的选址不合理、业主强烈反对；
3、车棚设计、建设未做消防安全评估，；不符合《建筑设计防火规范》（GB50016），无视消防安全；
4、车棚建设施工未经备案；不符合《武汉市城乡规划条例》、《武汉市房屋安全管理条例》
5、占用公共绿化和车位，未征得业主同意；未向园林或林业局相关部门提交绿化迁移或补偿；
6、施工单位无相关资质；
7、施工单位无投标合法流程；
8、施工费用明细、费用来源未公示；
9、施工公示日即为施工日，不具备职业素质和能力。

 期盼主管部门加强监管，维护国家法律法规，维护业主合法权益，谢谢！
文字回复即可，无需打电话！

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，针对您反映中铁世纪金桥逸江园小区物业公司新建电动车棚的相关问题。经核实，中铁世纪金桥逸江园小区于2019年7月交付，共8栋住宅，居民1602户，据不完全统计小区电动自行车保有量约400台。目前物业公司共投入资金149840元，在小区设置电动车集中停放充电区域共2处，分别位于1栋南面、9栋北面扫码、投币、充值三种形式充电设备，以上区域已不能满足业主需求。 针对业主反映的电动车消防安全隐患问题，物业公司采取了劝阻规范停车、征求业主意见在2.8栋增设非机动车棚、划定非机动车停放区域引导车辆停放。关于小区增电动车棚，根据《武汉市物业管理条例》第二十五条相关规定，应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项所列事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。今年5月，物业公司面向全体业主公开征集方案，期间通过业主群、公告栏、上门沟通等多种方式征求意见，最终70%业主参与投票并同意该方案（投票结果已留存备查）。非机动车棚作为小区公共配套设施，服务于全体业主的非机动车停放需求，建设位置经综合评估小区整体规划、交通流线及空间利用率后确定。项目推进过程中，8月已完成建设位置打围及方案、图纸公示，期间未收到集中反对意见。针对2栋业主担心的利益影响，物业公司将在建设及后续管理中重点落实：①优化棚体设计，控制高度及与楼栋的安全距离，减少对低楼层采光、通风的影响；②加强施工期间的降噪、防尘管理，合理安排施工时段（避开休息时间）；③建成后规范非机动车停放秩序，严禁占用消防通道及楼栋周边公共区域，同步优化棚区清洁、消杀工作，保障周边环境整洁。关于新增电动车棚消防安全方面问题， 依据《武汉市物业管理条例》及《民法典》相关规定，小区内增设非机动车棚属于“业主共同决定的公共配套设施完善事项”，物业公司在拟定建设方案时，需充分参考消防疏散要求及小区整体规划布局，棚体建设不得占用消防通道、不得影响楼栋消防间距，后续建成后物业公司也会配合消防部门的日常检查，确保符合消防安全管理要求。若业主仍有疑虑，我区住更局要求物业公司协助业主对接相关政府部门进行政策解读，消除其顾虑。关于电动车棚建设招标、施工方资质等问题，根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，单项合同估算价低于200万元的货物或服务采购，无需进行公开招标。本次非机动车棚造价小于10万元，未达到公开招标标准。物业公司按照流程，通过市场询价筛选3家具备相应资质的企业进行三方比价，综合考量报价合理性、工程质量承诺、售后服务等因素后，最终选定鑫创进公司签订合同（比价记录、合同副本可随时供业主查阅）。鑫创进公司持有建设二级资质，根据《建筑业企业资质标准》，该资质涵盖膜结构、简易构筑物等工程的施工范围（资质证书副本可公示供业主核验）。物业在选定施工单位前已核查相关资质文件，确保施工单位符合工程要求，后续也将全程监督施工质量，保障棚体安全稳固。小区非机动车棚增设项目，从方案征集、业主投票到公示施工，按照相关法规及业主共同决策要求，旨在解决小区非机动车停放混乱、占用消防通道等问题，提升小区居住品质，服务于全体业主的共同利益。 目前针对2栋业主的担忧，我区住更局要求物业公司持续优化施工及管理方案，加强与业主的沟通对接，及时公示项目进展。下一步，我区住更局督促物业公司规范小区管理，做好间的沟通解释工作。因您无需电话回复，现已文字形式进行回告。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 住房和城市更新局]