中铁世纪金桥逸江园不顾利害业主反对随意增加电动车棚

武汉留言板：中铁世纪金桥逸江园物业不顾二栋整栋利害业主反对随意施工，增加电动车棚影响休息，噪音以及距离都未达标，请立刻派有关部门协调制止！

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，针对您反映中铁世纪金桥逸江园小区物业公司新建电动车棚的相关问题。经核实，中铁世纪金桥逸江园小区于2019年7月交付，共8栋住宅，居民1602户，据不完全统计小区电动自行车保有量约400台。目前物业公司在小区设置电动车集中停放充电区域共2处，分别位于1栋南面、9栋北面扫码、投币、充值三种形式充电设备，以上区域已不能满足业主需求。 针对业主反映的电动车消防安全隐患问题，物业公司采取了劝阻规范停车、征求业主意见在2.8栋增设非机动车棚、划定非机动车停放区域引导车辆停放。关于小区增电动车棚，根据《武汉市物业管理条例》第二十五条相关规定，应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项所列事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意;决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。今年5月，物业公司面向全体业主公开征集方案，期间通过业主群、公告栏、上门沟通等多种方式征求意见，最终70%业主参与投票并同意该方案（投票结果已留存备查）。非机动车棚作为小区公共配套设施，服务于全体业主的非机动车停放需求，建设位置经综合评估小区整体规划、交通流线及空间利用率后确定。项目推进过程中，8月已完成建设位置打围及方案、图纸公示，期间未收到集中反对意见。针对2栋业主担心的利益影响，物业公司将在建设及后续管理中重点落实：①优化棚体设计，控制高度及与楼栋的安全距离，减少对低楼层采光、通风的影响；②加强施工期间的降噪、防尘管理，合理安排施工时段（避开休息时间）；③建成后规范非机动车停放秩序，严禁占用消防通道及楼栋周边公共区域，同步优化棚区清洁、消杀工作，保障周边环境整洁。关于新增电动车棚消防安全方面问题， 依据《武汉市物业管理条例》及《民法典》相关规定，小区内增设非机动车棚属于“业主共同决定的公共配套设施完善事项”，物业公司在拟定建设方案时，需充分参考消防疏散要求及小区整体规划布局，棚体建设不得占用消防通道、不得影响楼栋消防间距，后续建成后物业公司也会配合消防部门的日常检查，确保符合消防安全管理要求。若业主仍有疑虑，我区住更局要求物业公司协助业主对接相关政府部门进行政策解读，消除其顾虑，同时做好业主的沟通解释工作。12月5日，工作人员通过电话84769126向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 住房和城市更新局]