黄陂前川欣城三期居民楼地下室违建汽车修理厂

武汉留言板：前川欣城三期物业、开发商和前川欣城三期门口的卡萨车房(黄陂区前川大道300号前川欣城三期-天玺10栋/单元1层(13,14,15,16)商号）三方互相勾结，在小区地下建立大型烤漆房维修车间，多次协商无果，物业态度嚣张。沟通时也承认该车房所用装修设施材料部分并不符合国家标准，不合规不合法，卡萨车房老板是想生米煮成熟饭大家就没办法了。油漆和各种有害物都会损害到业主的身体健康，每次回家在一楼等电梯都可以闻到一股刺鼻的气味，对此大家深受困扰。地下车库建立烤漆房属于消防红线，在密闭空间下极易燃易爆，一旦起火难以扑救。业主们大半辈子的心血都在房子里，这不仅仅是危害钱财，可以说是害命！真出了事没有人可以承担，上到市领导下到物业公司和开发商及卡萨车房老板都无法承担的，几百条人命出了事就是重大安全事故！！！！没有人能保证烤漆房在运作时百分百安全，也没人能赌的起。环保与规划禁令：烤漆过程中会产生VOCs（挥发性有机化合物）、颗粒物等有毒有害气体，地下空间无有效废气排放通道，直接排放会污染空气并危害人体健康，违反《大气污染防治法》；同时，地下停车场的规划用途为停车及配套设施，擅自改建烤漆房属于改变建筑使用性质，不符合城乡规划相关规定。审批与监管限制：烤漆房作为高污染、高风险场所，需单独办理消防审批、环保许可、工商登记等手续，而地下停车场的建筑结构、消防设施无法满足烤漆房的安全运营要求，相关部门不会批准此类改建申请，违规建设还将面临责令整改、罚款甚至吊销相关证照的处罚。
多次和市民热线反映前川欣城三期问题回复都是敷衍了事。

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官方回复：尊敬的市民您好！ 您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：关于您反映前川欣城三期地下室建设烤漆房一事：2025年12月1日上午我局交易所、物业中心到现场调查，并与开发商、前川欣城三期物业公司、卡萨车房承租人冯勇、部分业主代表到现场核实。经查，2025年9月7日卡萨车房(冯勇)与武汉鑫瑞轩商业运营管理有限公司签订了前川欣城三期10栋13-16号商铺406.88㎡和前川欣城三期地下室330㎡(非人防车位)租赁合同，供卡萨车行经营使用。由于卡萨车房在三期地下室建设烤漆房引发大量业主不满，导致近期出现大量群体性投诉，大量业主认为在地下室建设烤漆房维修车间，存在消防隐患、环境污染、噪音扰民、涉及公共资源侵占、导致业主权益受损、存在安全隐患等危害性。鉴于此情况，经我局与开发商、物业中心及卡萨车房反复协调，最终，卡萨车房作出承诺，立即拆除烤漆房，不在地下室内进行车辆烤漆作业、电焊作业、不开展钣金业务、不使用明火或产生高温火花设备。同时我局要求卡萨车房立即停止地下室任何作业，至于能否在地下室开展汽车维修、美容等业务，我局已责成开发商与卡萨车房主动与黄陂区市场监督管理局、区公安局消防大队、区水务和湖泊局、区环保局、区人民防空办公室取得联系，在未经上述职能部门许可的情况下，卡萨车房不得在地下室从事汽车维修美容等业务。我局已督促物业公司依法依规做好业主的解释沟。区住房和城市更新局工作人员已于12月4日告知您办理结果。感谢您对我们工作的理解与支持！（经办单位：黄陂区住房和城市更新局）。