武汉市黄陂区绿城诚园小区物业费贵

武汉留言板：武汉市黄陂区绿城诚园小区物业费贵，一平2.9，远高于周边小区，经济压力大，物业费希望能降低一些。

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官方回复：尊敬的市民: 您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的情况已收到，现将办理情况回复如下，经查，绿城诚园小区建设单位于2021年6月在市民之家通过前期物业招投标选绿城物业服务集团有限公司为前期物业服务企业，依据投标文件专家评审选定的最终定价，从而与物业公司签订的《前期物业服务合同》，约定住宅物业服务费标准为高层住宅（2.98）/月/平方，商业物业：（5）/月/平方。根据2019年市发改委和房屋管理局印发的通知（武发改价格【2019】298号）《武汉市物业服务收费管理实施细则》中《武汉市住宅物业服务等级标准》规定：住宅前期物业服务收费实行政府指导价，收费标准由价格主管部门会同同级房屋主管部门，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布，物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。该小区的前期物业服务合同是在2021年以前已签订并备案，并且合同在有效期内。且根据民法典第九百三十九条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对全体业主有效。2021年11月15日黄陂区发改局出台《黄陂区住宅前期物业服务收费标准的通知》并公布了收费指导价标准,2019年至2021年间黄陂区物业收费标准按照武汉市《实施细则》执行。依据综上所述，绿城诚园2021年招投标的《前期物业服务合同》符合当时的政策法规及指导价格合法合规。根据《武汉市物业管理条例》第四十四条规定：物业服务期限届满后，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，物业服务企业继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但是应当提前六十日书面通知对方。物业服务合同终止后，在业主大会选聘的新物业服务企业或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务企业应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业服务费。区住房和城市更新局工作人员已向您反馈了办理情况，感谢您对我们工作的支持！（经办单位：黄陂区住房和城市更新局）