月湖云庄停车收费高，物业不作为问题

武汉留言板：您好，我是天创坦达月湖云庄小区的业主。现向您反映本小区两个问题：1、车位收费过高且“只卖不租”的问题，希望得到政府部门的关注与协调。目前，小区开发商对车位采取“只售不租”的管理方式，未购买车位的业主需按临时停车缴费，标准为每天30元封顶，折算下来每月高达900元。这一价格明显高于武汉市同类小区的普遍停车收费标准，给业主带来了沉重的经济负担。我们认为，该行为不仅加重了业主的居住成本，也涉嫌变相强制业主购买车位，侵害了业主的合法权益。因此，恳请政府相关部门能够介入调查，督促开发商：1）调整不合理的停车收费标准；2）开放车位租赁，提供“租售并举”的合理方案。2、小区物业管理能力和响应能力差，针对小区公共事项维护上很少有具体落实计划，有计划也会出现实际和计划有极大差异。在业主积极响应问题的同时物业领导故意回避，不理会，导致问题一直延期。包括小区底商车辆随意横行，地砖损坏，小区电动车棚位置不够，保洁质量极其敷衍，目前小区业主苦不堪言，恳请政府相关部分进一步协助解决和沟通。望核实处理，谢谢！

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳城建集团核实，针对您咨询的“停车收费”问题，根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[201412755号）、《湖北省机动车停放服务收费管理办法》(鄂价工服（2016151号）的相关规定，住宅小区停车服务费不属于政府定价范围，实行市场调节价，由权属方自主定价并做好明码标价。项目定价前也对周边万科翡翠滨江，金地，中海寰宇天下等项目做了调查，该收费标准不违反相关规定（不超过45元），与周边同档次、同服务水平的小区停车收费标准基本处于同一水平。针对您咨询的“月租车位”问题，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。目前，开发企业基于公司目前的经营需求，主要采用临停加长租的经营方式，您反馈的需求物业也会及时向公司反馈。针对您咨询的“物业服务管理”问题，1、底商车辆问题物业会加强管控；2、地砖损坏已经沟通施工单位预计月中完成维修；3、电动车棚已经增加，同时也增加了业主电动车识别标识，对于非业主电动车进行定时清理；4、保洁问题也增加了保洁频次和服务人员相应速度。感谢您的建议。2025年11月5日，汉阳城建公司通过电话13707163323向您反馈办理情况，您已知晓办理进展。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 汉阳城建公司]