金茂华发武汉国际社区配套设施长期闲置

武汉留言板：事实描述；
金茂华发武汉国际社区项目位于武汉市江夏区。根据项目总体规划，该项目除住宅部分外，还明确规划有配套设施用地，住宅部分已建成并交付使用长达3年，但相应的配套设施用地至今未动工开发建设，持续闲置已远超两年。该配套设施地块的长期闲置，导致小区居民应享有的教育、医疗、养老等公共服务设施无法落实，已严重影响数千户居民的基本生活品质与合法权益，同时造成土地资源的极大浪费。
该配套设施地块长期未开发的行为，涉嫌违反《武汉市闲置土地处置办法》中的相关规定。主要法律依据如下：
1.《武汉市闲置土地处置办法》第五条  闲置土地由国土资源行政主管部门认定，认定和处理闲置土地以宗地为单位，分期开发建设的项目按分期开发建设范围核定闲置土地范围。
2.《武汉市闲置土地处置办法》第四条规定，闲置土地是指\"土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地\"。同时，该办法明确\"已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续时间满1年的\"，也可认定为闲置土地。该配套设施地块长期未动工，已符合上述闲置土地的认定情形。
基于上述事实与法律依据，我们恳请贵单位：
1.立即启动调查程序：依据《武汉市闲置土地处置办法》第六条的规定，对该配套设施闲置用地进行立案调查，并向土地使用者送达《闲置土地调查通知书》。
2.依法作出认定与处置：在查清事实后，若构成闲置土地，请依法下达《闲置土地认定书》，并拟订闲置土地处置方案报请人民政府批准后实施
3.严肃追究相关责任：若查实确因土地使用权人自身原因导致土地闲置且满两年，我们强烈请求贵单位严格执法，依法无偿收回该配套设施地块的土地使用权，并重新安排用于配套设施建设，以保障全体业主的合法权益。

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官方回复：尊敬的刘先生，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下：您反映的金茂华发武汉国际社区项目住宅配套设施项目未动工涉嫌土地闲置问题，经江夏区自然资源和城乡建设局工作人员核查，您反映的地块国有建设用地使用权为武汉华晟乾茂置业有限公司于2019年4月25日通过公开出让方式取得，土地用途为城镇住宅、医疗卫生和社会福利用地，同年5月7日，该公司与我局签订了《国有建设用地使用权出让合同》，之后该公司对住宅用地部分进行了全面开发建设。根据自2012年7月1日起施行的国土资源部令第53号《闲置土地处置办法》第二条规定，“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满1年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”经核查，该项目用地已开发建设占地面积已超过该出让合同项下用地总面积的三分之一，因此，该项目用地不构成闲置土地，不能按照闲置土地进行处置。2025年10月21日，工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。（经办单位：江夏区自然资源和城乡建设局）