北辰金地漾时代小区车库不合规

武汉留言板：依据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》第6.0.9条规定：汽车库的汽车疏散出口总数不应少于2个，且应分散布置，当同层划分为两个及以上防火分区时，汽车疏散出口不应位于同一防火分区。北辰金地漾时代地下车库设计有三个出入口，因西侧公共通道未修建及北侧凌云路未通过验收（根据《中华人民共和国公路法》《公路工程竣（交）工验收办法》等规定，公路只有在经过交工验收合格后才能申请开放交通，未验收行车属违法行为），导致交房至今，只有一个出入口可以通行，不满足安全疏散要求，存在重大安全隐患。请问相关部门一一回复：1.为什么在不满足消防疏散要求的情况下，批准物业对地下车库进行收费，依据是什么？这种明显违背国家规范要求的情况是怎么通过消防验收的，责任单位是哪个？2.若地下车库发生火灾，因为只有一个出入口难以疏散，上千户居民的生命及财产安全损失是由贵批准单位负责，还是由收费的物业负责？请明确责任！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：我区住更局物业科工作管理人员于2025年12月9日通过电话83891834向您核实情况。您接听了电话，经了解，您主要反映地库出口的问题。北辰金地漾时代小区由深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司提供物业服务。关于您反映的问题，经与您联系，您表示问题已解决。区住更局已督促物业公司严格按照物业服务协议做好小区服务与管理，不断改进并提升服务质量，积极回应您的合理诉求，营造小区和谐的居住生活环境。您主要反映北辰金地漾时代项目收费的问题。 经查，我区市场监督管理局工作人员于11月12日上午到北辰金地漾时代项目现场检查。关于停车费，北辰金地漾时代项目地下车库收费标准已在小区公示收费通知，已落实停车收费价格公示，停车半小时内免费。根据《湖北省定价目录》（鄂发改规〔2025〕1号）《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）《武汉市物业服务管理收费实施细则》等文件规定，住宅小区车位租售价格不在定价目录之内，其价格实行市场调节价。地下车位产权属开发商所有的，其车位租金，由开发商根据成本、供求、社会经济发展，自主确定价格。您主要反映东西湖区北辰金地漾时代只有一个出入口可以通行，不满足安全疏散要求，存在重大安全隐患的问题。 经查，我区自然资源和城乡建设局工作人员已核实相关情况，该小区（含地下车库）已于2022年11月14日通过特殊建设工程消防验收，意见书编号：东建消验字【2022】第087号。验收时地下室汽车坡道均按设计图纸施工完成，满足设计图纸及相关规范要求。您主要反映小区地下车库消防的问题。 收到督办件后，区公安分局径河街三店派出所工作人员电话联系了您，经询问了解，您主要反映武汉市东西湖区北辰金地漾时代地库并未验收合格，消防设施未达标。区公安分局径河街三店派出所社区民警前往小区内进行消防检查，对检查中存在的问题将提醒物业及时整改。关于您反映的消防验收问题，建议向区消防应急救援大队咨询。2025年12月9日09时37分，我区住更局物业管理科通过电话83891834向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的关注与支持，我们将继续努力做好服务工作。【经办单位: 东西湖区住房和城市更新局物业管理科、东西湖区市场监督管理局、东西湖区自然资源和城乡建设局、东西湖区公安分局】