租房维权

武汉留言板：本人于2025年7月8日，与对方签订合同《合租房租赁合同》（编号：h-zk60620250706002）,租期自2025年月8日至2026年7月7日，无拖欠合同约定的合理费用，无损坏房屋设施/家电家具行为，与对方进行沟通退租。对方以“租期内退租”为理由，要求没收余下所有的金额，包括但不限于租金押金水电费等等，严重侵犯我个人合法权益，《民法典》第五百八十五条，违约金不得高于损失，通常为一个月押金，这属于权利滥用。本人于本月初向市场监督管理局投诉，管理局于4号回复我让双方调解，但对方不予我调解，只愿意没收余下所有金额。所以本人想向市住房和城市更新局举报并询问，该房屋是否涉嫌违规改造，本人所居住部位按照房屋建造规划来说属于厨房，人为改造成房间用于出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第6条：违反规定改变房屋使用性质的，不得出租，如果属实请下达整改书后便于本人退租。

---

官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下:关于您投诉反映的租赁纠纷问题，江岸区住更局于11月10日约谈了公司负责人了解情况。双方签订一年的租赁合同，目前您要求提前解除合同，押金问题江岸区住更局已要求企业负责人与您联系协商解决。如无法协商，根据国务院第812号《住房租赁条例》第三十五条规定，在住房租赁活动中，因押金返还、住房维修、住房腾退等产生纠纷的，由出租人和承租人协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或者提起诉讼。江岸区住更局已讲解告知您。关于您反映的违规改造问题，因事发地为江汉区，根据《武流管办（2016）5号》属地管理规定，已向您做解释工作，并告知您江汉区住更局相关部门电话。11月10日16点34分，江岸区住更局通过电话82836707向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，江岸区住更局将继续履行职责，做好本职工作。【经办单位:江岸区住更局】