小区物业费停车费服务及收费标准

武汉留言板：中南云城位于武汉三环外，临近四环小区物业费:2.6元/㎡，一期无室内活动中心，电动车停车棚面积不够，物业费收入支出无公示，该标准高于周边不少小区停车费:临停2元/h，上不封顶，月480元，停车费高于周边小区以及不少二环内小区，小区地下停车位下雨积水等问题请相关政府部门介入推动相关服务收费标准制度化、透明化、公平化，降低普通民众生活成本，提高幸福指数。

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:我区住更局物业管理科工作人员于11月19日通过保密外呼电话83898293向您核实情况，电话未接听。根据来话内容，您主要反映小区没有配套设施的问题。中南云城小区由润悦物业服务（南通）有限公司武汉分公司提供物业服务。关于您反映一期停车棚面积不够的问题，据物业公司反馈，中南云城一期10栋、11栋、12栋楼下共有4个车棚，目前一期入住一百多户，4个车棚可以供100辆电动车停放。如停车棚不够，根据《武汉市物业管理条例》第二十五条第七款规定“改建、重建共有建筑物及其附属设施”；第八款“改变共有部分的用途”由业主大会讨论决定。业主可将增设意见向社区、业委会提出参考。关于室内活动中心规划配套的问题，根据您与开发企业签订的购房合同，公共服务及其他配套设施以实际交付为准。关于费用公示的问题，经了解，物业公司每隔半年会在园区公告栏公示公共收益，您可关注。关于地下室停车位费高下雨积水的问题，小区地库权属以及车位收费为开发建设单位所有，开发建设单位可以出售和出租自己的停车位来受益。因地下车库还在质保期内，积水问题我局工作人员让物业公司上报开发商处理。区住更局已督促物业公司在日常服务工作开展中，就业主提出意见与建议，做好相关宣传与沟通，积极营造小区和谐美好的居住生活环境。、关于物业费收取，按照前期物业合同约定执行，如需调整，可由业主委员会同物业协商解决。关于停车收费，区市场监管局仅核实是否价格公示、是否半小时以内免费；依据《湖北省定价目录》之规定，车位租售价格不在定价目录之内，其价格实行市场调节价，由产权所有人与买（租）受人双方通过合同进行约定，依据《湖北省物业服务收费管理办法》第八条之规定,车库(位)租售方案、车库(位)权属及数量、租售价格、价格有效期等在房屋销售前需报房产主管部门备案，所以小区停车位价格是市场调节价格，而不是政府定价。经查，中南云城已落实明码标价公示和半小时以内免费。11月19日11时12分、11时44分、14时38分，我区住更局物业管理科通过保密外呼电话83898293向您反馈办理情况,由于电话未能接通，无法告知您办理结果。感谢您的关注与支持，我们将继续努力做好服务工作。【经办单位: 东西湖区住房和城市更新局物业管理科、区市场监督管理局金山市场监督所】