武汉公积金能否购买第三套房？（其中一套已挂牌出售）

留言板：男方婚前一套房用公积金贷款，婚后已结清；女方婚前一套房是商贷，正在还贷中。家庭现在有一个子女，男方的房子正在挂牌出售中，家庭准备再购买一套新房，请问新购房子能否使用公积金贷款？或者组合贷？最高能贷多少？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前为已婚，家庭有一名未成年子女，您配偶在婚前办理过一笔公积金贷款已结清，家庭名下在武汉有两套房产，夫妻双方都在武汉缴纳公积金，准备挂牌出售一套房后在武汉再购买一套新建商品房，咨询能否申请公积金贷款，最高贷款限额是多少，以及若提取公积金对贷款的影响。 2025年9月30日，我中心与市住更局等5部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武住更发〔2025〕12号），其中第二项“阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准”，即：（1）自2025年10月1日-2026年6月30日期间，缴存人家庭购买我市新建商品住房申请公积金贷款时，暂时放宽贷款记录限制，但在全国范围内存在未结清住房公积金贷款的，贷款申请不予受理。（2）自2025年10月1日-2026年6月30日期间，缴存人家庭将仅有的一套住房挂牌出售，再次购买我市新建商品住房申请住房公积金贷款的，执行我市首套房住房公积金贷款政策；将仅有二套住房中的一套挂牌出售，再次购买我市新建商品住房申请住房公积金贷款的，执行我市第二套房住房公积金贷款政策。 根据您描述的情况，挂牌出售一套后，在2025年10月1日-2026年6月30日期间购买武汉市一手房如满足公积金贷款条件，可按二套房申请公积金贷款。双缴存职工贷款最高限额为150万元。 另外，提取公积金后再申请公积金贷款有以下几点影响：①申请公积金贷款时，要求您的公积金账户近六个月正常连续汇缴，账户状态正常，余额大于或等于6倍的月汇缴额（不含近6个月之内的补缴）。若提取之后公积金账户余额少于6倍的月汇缴额，则不符合公积金贷款条件。②公积金贷款额度与借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素有关。办理公积金提取业务之后，公积金账户余额减少，可能会影响您的可贷额度，建议您在提取前做好贷款额度试算。 1月26日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】