强烈反对武汉尚龙置业有限公司对商务、居住项目土地C、D块分宗

武汉留言板：强烈反对武汉尚龙置有限公司商务、居住项目土地C、D分宗尊敬的武汉市自然资源和规划局、东湖新技术开发区管委会及相关主管部门领导：我们是龙湖光谷城业主，11月30日贵单位对龙湖尚龙物业要求将C, D地块分宗事宜进行公示。我们作为关注本区域和谐发展和与之有切身利益相关方，现就武汉尚龙置业有限公司计划将其商务、居住项目项下C、D两个地块进行分宗事宜，提交书面意见，并明确表示强烈反对。理由如下多方面考量，恳请贵单位予以高度重视并审慎否决该分宗申请。一、 严重违背整体规划初衷，破坏城市规划的完整性与严肃性该项目的初始规划设计方案，是将C、D地块与其它地块作为一个统一的、功能复合的整体进行论证和审批的。其核心价值在于通过商务与居住功能的有机融合，打造业态互补、人流协同的现代化社区。强行将两地块分宗，势必导致：功能割裂：统一的规划布局被打破，商务区与住宅区可能沦为互不关联的“孤岛”，难以形成1+1>2的协同效应。规划失效：原方案中为整体社区配置的公共空间、绿化景观、交通流线等系统将面临被割裂、缩水甚至取消的风险，导致规划意图落空。二、 极易引发严重的公共配套设施落实风险根据原规划，项目所需的公共服务设施（如社区服务中心、公共绿地、停车位、幼儿园等）是在C、D地块统一配建、共享使用的前提下进行核算和布局的。分宗后将带来巨大隐患：1. 配套“踢皮球”：两地块开发商可能就配套设施的建设责任、产权归属、维护成本相互推诿，导致配套落空或标准降低，直接损害未来业主和公众利益。2. 标准不统一：分宗后可能出现两套不同的建设和管理标准，造成公共服务质量参差不齐，引发长期的社会矛盾。三、 将对区域交通与人居环境造成不可逆的负面影响1. 交通拥堵：原规划的内部循环道路系统可能因分宗而中断或变得复杂，迫使所有车流涌向城市干道，加剧周边路网的交通压力。2. 环境影响：分宗后若各自为政进行开发，可能导致施工期交错延长，产生持续的噪音、粉尘污染。且建筑布局、风格的不协调将严重破坏城市天际线与景观的和谐。四、 存在规避监管、损害公共利益的潜在风险分宗行为可能为开发商“化整为零”、分批快速套现提供便利，弱化了政府对整体项目开发品质和进度的有效监管。此举可能牺牲项目长期品质和社区整体价值，以满足企业短期的资金周转需求，这与维护房地产市场平稳健康发展、保障购房者合法权益的方针相悖。五、严重损害全体业主的切身利益。六、公示时间短(10天)且流程不合规。(涉及分宗等规划变更必须依民典等相关法律征求全体业主意见。)因此，我们强烈建议并恳请贵单位：依法不予批准武汉尚龙置业有限公司就C、D地块的分宗事宜，同时要求开发商必须严格按照已批复的整体规划方案进行一体化开发和建设，以保障城市规划的严肃性、维护社会公平与稳定。

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官方回复：关于您反映武汉尚龙置业有限公司商务、居住项目土地分宗问题，规划局高度重视，经研究回复如下：前期，武汉尚龙置业有限公司向我局提出申请，拟将神墩三路以南，光谷五路以西的商务、居住项目中的C、D地块进行分宗，分宗不涉及改变规划用地性质、建筑总量及各地块的规划设计条件指标。我局已于2025年11月30日-12月10日进行公示，后续将结合公示反馈意见等情况综合研判分宗事宜。