投诉武汉雅居乐花园违法销售地库

武汉留言板：地点：江夏区庙山武汉雅居乐花园原因：根据《武汉市物业管理条例》第六十三条规定 ：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。 武汉雅居乐花园地产将小区一期二期所属的地下车库售卖给一个皮包司上海寰亚华富房地产。上海寰亚非小区业主，乃第三方皮包公司，雅居乐地产违法转让地库，侵害业主权益，请执法部门立即制止。不用打电话联系，直接文字回复执法结果。

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下： 经江夏区市场监管局庙山所工作人员调查，我所工作人员三次联系您，您均未接电话，被诉方上海寰亚华富房地产有限公司公示过了开发企业加盖公章的《授权委托书》和《车位使用权确认书》。同时，依据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条的规定：“地下工程应本着\"谁投资、谁所有、谁受益、谁维护\"的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”开发建设单位以何种形式管理地下车位属于企业自主经营行为，作为行政主管单位不得干预企业经营。 雅居乐花园小区一二期停车费是380元，由2部分组成：一部分是车位租赁费，300元每月，依据《湖北省机动车停放服务收费管理办法》第六条：政府定价范围以外的停车场所，由经营者自主制定停车服务收费标准；另一部分为住宅小区内车辆停泊物业服务费，根据《武汉市普通住宅小区内车辆停泊服务费指导价格表》的规定，私家使用权的车位收费标准为80元每月，价格可上浮不超过20%，即不超过96元，根据业主签订的《前期物业服务合同》的相关约定，本小区车位停泊服务费为96元每月，实际收取80元每月。价格已对外公示，未发现违法违规行为。 另外，根据职责分工，服务价格和收费标准的制定和调整属于江夏区发展和改革局的职责；关于小区地库合同备案，依据《物业管理条例》及《中华人民共和国城乡规划法》主管单位属于住更局，建议您就具体问题向所属部门反映。 12月16日、12月18日工作人员通过81368001向您反馈办理情况，您电话一直处于未接听状态。非常感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。[经办单位：江夏区市场监督管理局庙山所]