盘龙湾梅苑蓝康物业在东门底商门口装道闸收停车费合理吗

武汉留言板：盘龙湾梅苑东门底商门口最开始是没有道闸的，后期物业说为了防止有人乱停车，所以装了道闸，并收停车费。物业在公示的小区公共收益中，全是0，停车费收益也是0，说停车费属于开发商。我的诉求是，请市场监管部门调查清楚，东门底商门口区域停车收益到底归业主所有，还是开发商所有。如果属于开发商，他这个是不是需要办理相关备案手续，要求蓝康物业提供合理的收费依据。

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官方回复：尊敬的市民: 您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的情况已收到，现将办理情况回复如下:就您反映问题，经查，根据双方签订购房合同附件及《商品房买卖合同》第十章第二十三条建筑物区分所有权第（三条双方对其他配套设施约定）里面第3小条约定，小区地面车位产权明确归属开发单位。物业仅负责车位的日常管理与维护，合同条款已充分保障业主知情权，若有疑问，建议您随时查阅合同原件或咨询法律顾问。区住房和城市更新局工作人员已向您反馈了办理情况，感谢您对我们工作的支持！（经办单位：黄陂区住房和城市更新局）