保利海上五月花业委会 物业 社区三方，违规修改小区车位规划

武汉留言板：江夏区庙山街道保利海上五月花一期业委会，未经过业主大会，违法违规对小区内公共路面改造为停车位，停车位紧邻楼栋，严重侵害10栋11栋业主权益，请房管局，城管部门叫停业委会的违法操作

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下： 经江夏区经济开发区保利社区工作人员调查核实，关于一期10,11栋停车位改造相关问题，保利海上五月花小区自2011年8月交房已有14余年，随着小区入住率不断提高及停车数量日益增加，业主对停车位的需求不断攀升。2023年4月8日小区业委会揭牌以来，多次接到业主及楼栋长反馈小区主干道高峰行车拥堵、会车难等问题。为缓解矛盾，经社区、业委会与物业多次实地调研老旧小区停车、行车难改造后的运营方案，经多次三方会议商讨拟启动路面改造及停车位扩容改造。本次改造计划通过优化道路布局、整合闲置场地等方式，新增停车位约71个。根据《保利海上五月花业主委员会工作规则》，业委会于2025年4月份经过多方询价比价环节，并于4月29日确定由报价最低的武汉品居装饰有限公司进行小区车位改造工作。车位优化改造预算约为捌万捌仟元（¥88000.00元），资金来源先由小区公共收益专项账户垫付。优化改造完成后，新增车位的经营收益将优先用于冲抵车位改造建设成本，经核算新增车位收益11个月内可将成本回收（物业公司将新增车位收益，返还公共收益账户）。待业委会完成全部成本回收后，后续车位经营收益由业委会与物业公司现场核定共同分配管理。此次车位改造方案于5月12日至19日，通过线上线下双渠道开展车位优化改造方案公示工作：一方面，在相关楼栋业主微信群发布改造方案、预算等重要信息；另一方面，于相关楼栋单元大厅显著位置张贴公告，确保业主充分知悉。公示期间，社区、业委会、物业公司（后面简称三方）三方收集到业主提出的问题与建议，业委会逐一进行解答回复，后经讨论，三方认为暂时中止项目推进，待进一步完善方案、充分吸纳民意后，再行启动相关工作。但在6、7月份，关注车位优化改造的业主多次询问工作进度反馈方案公示后未施工，三方于7月28日商讨为解决大多数业主投诉方案公示未施工的事宜决定于8月4日开始施工。8月16日施工中，三方接到10.11栋1户业主叫停已于第一时间要求施工单位停工；8月17日下午，几名业主带头将10、11栋后面车位已施工划线区用“黑色沥青抹黑，车位也被画上黑色X型线条及抗议字眼”，发现有此行为后三方及时寻找业主并主动沟通。针对此次10、11栋业主“用黑色沥青抹黑已施工划线区，车位也被画上黑色X型线条及抗议字眼”的投诉，10、11栋后车位优化改造工作基于小区现有停车位不足，在不影响通行情况下，利用小区自身资源可新增32个停车位，后期收入计入公共收益账户，详细阐述如下：1、有效减少小区关键区域违停现象，提升通行安全；2、规范10、11栋后方车辆“停三排”的局面，恢复小区正常停车秩序；3、新增停车位带来的小区公共收益，可用于小区中、大修改造，包括已实行的天顶防爬刺、天顶摄像头等项目的维护与完善；4、原规划蓝图该区域原本规划为立向停车位，与本次车位优化改造划线区域一致，未破坏绿化、未改变车位使用功能，亦无任何改变原规划的情况。 2025年8月26日，工作人员通过电话，向您反馈办理情况， 您未接听电话。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。（经办单位：江夏经济开发区庙山高新技术产业园）